Департамент муниципалитетов и транспорта издал пакет административных и регуляторных решений для реализации положений Закона об регулировании сектора недвижимости эмирата Абу-Даби № 3 за 2015 год, с изменениями, внесенными Законом № 2 за 2025 год. Этот шаг направлен на повышение эффективности применения соответствующего законодательства и укрепление принципов прозрачности и управления в рынке недвижимости в рамках более гибкого и понятного законодательного подхода, соответствующего лучшим мировым практикам в этой области.
Пакет включает четыре административных решения, которые содержат механизм и условия расходования средств из гарантийного счета строительного проекта до достижения 20% его готовности, а также регулируют общую собственность и условия пользования, управление недвижимостью, общими частями и объектами инфраструктуры. Также в пакет вошли положения о внутреннем уставе комитетов собственников, а также об условиях, процедурах и сроках возврата средств покупателям в аннулированных и перепроданных единицах в соответствии со статьей 3/17 Закона № 3 за 2015 года с изменениями.
Эти решения являются частью усилий эмирата Абу-Даби по укреплению его статуса ведущего мирового инвестиционного центра в секторе недвижимости путем создания гибкой и устойчивой законодательной среды, которая поддерживает застройщиков, защищает права инвесторов и соответствует будущим требованиям роста, обеспечивая управление рынком и его развитие.
Кроме того, они способствуют повышению эффективности применения Закона, упрощению его понимания и реализации, что соответствует стремительному росту сектора недвижимости в эмирате и повышает его конкурентоспособность на региональном и международном уровнях.
Новый пакет решений повышает четкость юридических и договорных отношений между различными сторонами рынка недвижимости через комплексный регуляторный механизм, который достигает баланса интересов застройщиков, инвесторов и собственников, а также определяет роли и обязанности застройщиков, управляющих компаний и комитетов собственников, что укрепляет интеграцию ролей и поддерживает устойчивость проектов, особенно в управлении общими частями и повышении роли комитетов собственников.
Решения также закрепляют положения, позволяющие застройщикам эффективно реализовывать проекты, гарантируя при этом защиту прав покупателей и их средств, а также внедряют гибкий и быстрый механизм для урегулирования споров между застройщиками и покупателями единиц, что повышает эффективность и диверсификацию рынка недвижимости.
Подробно решение № 24 за 2025 года о механизме и условиях расходования средств из гарантийного счета строительного проекта до достижения 20% его готовности регулирует расходование средств до достижения указанного процента готовности через четкие условия, включающие предоставление банковских гарантий и утвержденных оценок стоимости, что защищает средства покупателей и предотвращает любое неупорядоченное использование средств гарантийного счета.
Решение № 25 за 2025 года регулирует общую собственность через комплексную систему управления недвижимостью, общими частями и объектами инфраструктуры, определяя роли и обязанности между собственниками, застройщиками и управляющими компаниями в рамках регуляторной и надзорной системы, которая укрепляет роль центра Абу-Даби по недвижимости, унифицирует концепции и стандарты, повышает эффективность эксплуатации и устойчивости, а также обеспечивает сохранение качества активов недвижимости в долгосрочной перспективе.
Решение № 26 за 2025 года об утверждении внутреннего устава комитетов собственников направлено на регулирование их работы через единый и понятный на уровне эмирата механизм, который определяет процедуры формирования объединений собственников, их полномочия, порядок работы и отношения с регулирующими органами и управляющими компаниями, что способствует улучшению управления жилыми сообществами и повышению участия собственников в устойчивости проектов в соответствии с лучшими мировыми практиками.
Решение № 165 за 2025 года регулирует размер компенсации, причитающейся застройщику в случае нарушения покупателем своих обязательств по договору купли-продажи на плане, а также определяет сроки и процедуры возврата средств покупателям после аннулирования и перепродажи единиц в соответствии с пропорциями, учитывающими справедливость между сторонами, состояние проекта и степень готовности, при этом процедуры обеспечивают прозрачность и права всех сторон, а также предоставляют более быстрый и справедливый механизм для урегулирования таких случаев.
Рашид Аль-Амири, генеральный директор центра Абу-Даби по недвижимости, заявил, что издание этого пакета исполнительных и регуляторных решений представляет собой важный шаг в развитии механизмов применения Закона об регулировании сектора недвижимости № 3 за 2015 года и его поправок путем принятия гибких и адаптируемых к рыночным переменным инструментов реализации, что повышает эффективность регулирования сектора, укрепляет принципы прозрачности и управления, поддерживает доверие инвесторов и укрепляет статус эмирата Абу-Даби как ведущего центра недвижимости.
Он пояснил, что решения устанавливают четкий исполнительный механизм для ряда ключевых положений Закона, что обеспечивает баланс в договорных отношениях, усиливает защиту прав всех сторон, а также поддерживает скорость и эффективность процедур на рынке.
Пакет способствует укреплению интеграции системы сектора недвижимости путем создания новых надзорных и регуляторных стандартов, которые поддерживают роль центра Абу-Даби по недвижимости в надзоре за рынком и предоставлении комплексных услуг в соответствии с лучшими мировыми практиками. Также он представляет собой качественный скачок в механизме регулирования и реализации некоторых положений Закона путем принятия модели, основанной на регуляторных и исполнительных решениях, характеризующихся интеграцией, всеохватностью и прозрачностью, и способной соответствовать быстрым изменениям в секторе, что повышает эффективность, достоверность, разнообразие и прозрачность процедур рынка.
