В соответствии с отчетом компании JLL, ожидается восстановление спроса на сталь в регионе Ближнего Востока и Северной Африки в 2024 году. Этот рост будет поддержан крупными проектами и сектором жилищного строительства. Несмотря на вызовы, такие как увеличение стоимости земли и строительства, сильный интерес к новым проектам поможет смягчить давление и сохранить динамику роста отрасли.
Ожидается, что в ОАЭ инфляция в ценах на строительные тендеры достигнет 3% в 2024 году, учитывая значительный рост стоимости строительства, текущие рыночные условия, оценочную стоимость будущих проектов и внешние факторы, влияющие на цены на строительство.
В своем последнем отчете о рынке строительства в ОАЭ за первый квартал 2024 года JLL отметила, что регион Ближнего Востока и Северной Африки ожидает общая стоимость не затронутых проектов, которая достигнет 3.9 триллиона долларов, при этом ОАЭ занимают 15% этого объема.
Согласно отчету, в ОАЭ есть проекты на общую сумму 590 миллиардов долларов, среди которых жилые объекты составляют около 21%, а многофункциональные проекты - 39%. Дубай показал значительный рост цен на продажу и аренду жилья на 21% на годовой основе, с поставкой около 10 тысяч жилых единиц в первом квартале 2024 года. Планируется передача еще 25 тысяч единиц к концу года.
В Абу-Даби было передано около 1600 жилых единиц в первом квартале, а еще 6000 жилых единиц ожидаются к концу 2024 года. В 2023 году в условиях процветающего рынка сектор жилья внес вклад в размере 42.9 миллиарда долларов, что составляет около половины общего объема проектов, по которым принято решение.
Прогнозируется дополнительное добавление еще 5000 номеров отелей в Дубае в 2024 году, что приведет к общему числу гостиничных номеров в Дубае до 160 тысяч, в то время как Абу-Даби добавит около 500 номеров в этом году, приведя свой отельный запас к 34 тысячам номеров.
JLL сохраняет позитивный прогноз для ОАЭ, которые в 2023 году значительно увеличили значение принятых проектов почти втрое по сравнению с предыдущим годом. Ожидается, что Эмираты продолжат диверсификацию экономики и инвестиции.
Руководитель отдела маркетинга в секторе строительства компании JLL Лора Морган отметила, что благодаря сильной гибкости и перспективам роста во всех отраслях в ОАЭ, строительный рынок демонстрирует стабильный восходящий тренд.
В отчете также говорится, что для борьбы с растущими затратами разработчики в Дубае могут рассмотреть возможность разработки более маленьких проектов в дополнительных районах. Изменения в ценах на доставку и транспортировку оказывают значительное влияние на местные цены на строительство из-за увеличения зависимости от импортных материалов, таких как стекло, фасадные системы и дерево.
В целом, предполагается, что сейчас есть стабильное наличие строительных материалов, и на среднесрочной и долгосрочной перспективе ожидаются улучшения в местных производственных мощностях. В столице прослеживается умеренный годовой рост цен на продажу в размере 5% и на аренду жилья - 2%, и планируется увеличение общего числа жилых единиц до 294 тысяч в этом году. В секторе гостиничного сервиса Дубай добавил 2000 гостиничных номеров к своему текущему запасу в первом квартале 2024 года, причем основное внимание было сосредоточено на категории 5 звезд.
