Департамент по земле и недвижимости в Дубае подтвердил, что внедрение "Индекса умной аренды" способствовало урегулированию общего инфляционного процесса в Дубае к 2025 году. Этот индекс помог в настройке и организации механизма повышения арендной платы, что положительно сказалось на жизненных расходах в городе.
Подразделение сообщило, что индекс охватывает все жилые районы в Дубае, включая ключевые районы, районы с особым развитием и свободные зоны. Он использует искусственный интеллект для представления точных и однородных оценок арендных ставок, что укрепляет прозрачность и обеспечивает справедливость на рынке недвижимости.
Согласно "Дубайским землям", новые изменения в арендных стоимостьях зависят от индекса, который определяет увеличение, которое следует применить, основываясь на данных, извлеченных из различных факторов, таких как стоимость аренды в здании, средняя стоимость аренды в районе, а также классификация здания.
Помимо этого, был разработан четкий механизм работы с повышениями в арендной плате на основе уведомления арендодателя арендатора и даты подписания договора на обновление. В этом механизме отражено, что если арендодатель уведомил арендатора о повышении арендной платы согласно индексу за 90 дней до конца срока договора, то повышение будет применено, если индикатор подтверждает правомочность этого увеличения.
В случае, если на новом индикаторе указано на правомочность увеличения арендной платы, арендодатель не уведомил арендатора за 90 дней до конца договора, то увеличение не применяется. Если арендодатель уведомил арендатора о повышении ставки за аренду за 90 дней, а здание имело право на повышение в то время согласно старому индексу, но новый индикатор указывает на его отсутствие, будет учтено срочное обновление, при чем применяется старый индекс в случае обновления договора до текущего года (2025), а новый индекс будет применен, если договор обновлен в текущем году 2025.
Говоря об этом, исполнительный директор реестра недвижимости в Департаменте по земле и недвижимости в Дубае Маджид аль-Марри отметил, что недавно внедрение индекса умной аренды является важным шагом к обеспечению прозрачности в установлении арендных плат и подтвердил обязательство Дубая к цифровой трансформации и укреплению справедливости на рынке недвижимости.
Это происходит во время увеличения доверия к рынку аренды в Дубае, поскольку было заключено более 900 тысяч арендных договоров в 2024 году, что составляет 8% по сравнению с 2023 годом. "Дубайские земли" подтвердили, что в рамках своего обязательства следовать за рыночными тенденциями они будут регулярно обновлять индекс умной аренды, чтобы соответствовать изменениям на рынке аренды, чтобы обеспечить справедливое равновесие между арендодателями и арендаторами в эмирате Дубай.
Он добавил: "Индекс способствует снижению инфляции и помогает заинтересованным сторонам принимать инвестиционные решения на основе надежных данных". Аль-Марри продолжил: "Индекс устанавливает постоянные критерии для определения арендных повышений в соответствии с фактическими арендными ставками и на основе рыночных обновлений".
