Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) внедрил Умный Индекс Аренды для регулирования повышения арендной платы, стабилизации арендных цен и борьбы с общей инфляцией в Дубае в 2025 году. Индекс рассчитывает допустимые повышения, анализируя данные, такие как арендные ставки в здании, средние местные арендные плату и классификацию зданий. Этот шаг направлен на повышение прозрачности на рынке недвижимости, обеспечение справедливости и укрепление доверия к сектору недвижимости Дубая.
Ключевая особенность Умного Индекса Аренды – это четкий механизм, который определяет, как управляются повышения арендной платы. Владельцы должны уведомлять арендаторов о любых предполагаемых повышениях арендной платы за 90 дней до истечения срока действия контракта, при этом изменения вступают в силу только если недвижимость соответствует критериям, указанным в Умном Индексе Аренды. Если владельцы не предоставят необходимое уведомление в установленный срок, повышение не будет осуществлено, что в конечном итоге принесет пользу арендаторам.
Растущее доверие к арендному рынку Дубая проявляется в заметном увеличении на 8% зарегистрированных арендных контрактов в 2024 году по сравнению с предыдущим годом, достигнув более 900,000. Чтобы адаптироваться к динамике рынка, Департамент земельных ресурсов Дубая обязуется регулярно обновлять Умный Индекс Аренды, обеспечивая сбалансированный подход, который учитывает потребности как владельцев, так и арендаторов по всему эмирату.
Умный Индекс Аренды играет ключевую роль в обеспечении прозрачности и справедливости в определении арендной стоимости. Маджид Аль Марри, генеральный директор Сектора регистрации недвижимости Департамента земельных ресурсов Дубая, подчеркнул, что этот инструмент представляет собой важный этап в пути Дубая к цифровой трансформации и рыночной справедливости. Аль Марри отметил, что Умный Индекс Аренды борется с инфляцией, помогает заинтересованным сторонам принимать обоснованные инвестиционные решения и устанавливает четкие, стандартизированные критерии для определения корректировок арендной платы на основе текущих рыночных реалий.
Внедряя искусственный интеллект, индекс предоставляет точные оценки арендных цен для различных жилых районов, специализированных зон и свободных зон в Дубае. Эти оценки согласуют повышения арендной платы с реальными рыночными значениями и тенденциями, тем самым способствуя сбалансированному уровню жизни в городе. В случаях, когда возникают конфликтующие индексы из-за дат продления контрактов, конкретные правила определяют, какой индекс – предыдущий или новый – должен применяться. Эта структура еще больше укрепляет целостность и стабильность рынка.
