В первом квартале 2024 года рынок недвижимости в Дубае продемонстрировал сохранение гибкости, как показал отчет о сегменте за указанный период, составленный компанией Asteco Real Estate Services. Прогнозируется, что эмират будет продолжать привлекать мигрантов за счет своей экономической стабильности и постоянных усилий по улучшению качества жизни и привлечению квалифицированных специалистов.
Согласно отчету, среди основных изменений в первом квартале 2024 года стоит отметить увеличение числа построенных жилых единиц в Дубае - более 10 тысяч, включая 7 300 квартир и 2 750 вилл. Это значительный прирост по сравнению с предыдущим кварталом и говорит о перспективах на текущий год, когда ожидается появление на рынке еще 30 тысяч дополнительных объектов.
Также следует отметить, что данные Департамента земельных ресурсов и недвижимости Дубая указывают на снижение количества новых договоров аренды на 4% в первом квартале 2024 года по сравнению с предыдущим периодом. В то же время объем продления договоров увеличился на 5% квартально и 12% годовыми темпами.
По итогам первого квартала 2024 года средние цены на продажу как квартир, так и вилл в Дубае оставались относительно стабильными, наблюдая некоторые различия на уровне жилых массивов. На уровне агломераций наблюдается динамика развития рынка, при этом предпочтения покупателей начинают сдвигаться в сторону квартир в престижных комплексах, таких как Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai World Central, Dubai Marina и Downtown Dubai.
Важно отметить отдельно, что в период анализа уровень арендных ставок показал разнонаправленное движение: рост на 6% для квартир и 8% для вилл. Спрос на арендное жилье в Дубае также привел к увеличению средних цен и уровню загруженности, что обусловлено различными факторами, включая увеличение спроса на аренду и сокращение сроков вакансий.
