Банковские эксперты выделили три основных различия между двумя видами кредитов - "личным" и "ипотечным" - включая различия в сумме кредита, сроке погашения и процентной ставке. Это было сказано в ответ на запросы, поступившие в "Эмираты сегодня" касательно обеих категорий и того, какой из них лучше для клиента, желающего приобрести недвижимость. Эксперт в области финансов Ахмед Арафат отметил: "Первое отличие между личным и ипотечным кредитом заключается в том, что (личный) имеет ограничение в 20 раз превышающее зарплату, с сроком погашения в четыре года, при этом процентная ставка по этому кредиту высока, так как он не полностью обеспечен и зависит исключительно от заработка клиента, который может прекратиться до окончания срока погашения". Арафат добавил, что "личный кредит в большинстве случаев не подходит для покупки недвижимости из-за общей дороговизны недвижимости". И прокомментировал: "Что касается ипотечного кредита, клиент может получить крупные суммы, включая финансирование до 85% от стоимости недвижимости, с длительным сроком погашения до 25 лет, причем процентная ставка по сравнению с личным кредитом низкая, а также сумма ежемесячного платежа невысока, поскольку это обеспеченный кредит под залог недвижимости". Относительно возможности преобразования ипотечного кредита в "личный" Арафат заявил: "Клиент может преобразовать свой ипотечный кредит в (личный), но это означает срок погашения в четыре года, и, следовательно, размер ежемесячного платежа будет высоким, что может создать значительное давление на бюджет заемщика, и может превысить 50% дохода клиента, что не соответствует текущим правилам Центрального банка, действующим в банках на данный момент". Он добавил: "Взять ипотечный кредит для погашения личного запрещено по инструкциям Центробанка, но можно получить ипотечный кредит для погашения другого ипотечного кредита, а также можно получить личный кредит для погашения ипотечного, где срок погашения на четыре года в соответствии с условиями и положениями". Свой взгляд на ситуацию выразил банковский специалист Мустафа Ахмед: "Клиент должен оценить свою способность погасить кредитные выплаты, прежде чем решить взять личный кредит для покупки недвижимости или преобразовать существующий ипотечный кредит в (личный), учитывая сумму ежемесячного платежа и срок погашения". Он также отметил: "Клиенту следует сравнить процентные ставки, которые он платит по обоим видам кредитов, и выбрать наиболее подходящий по значению ежемесячного платежа, сроку погашения и уровню процентной ставки". Большинство клиентов предпочитают ипотечный кредит для финансирования недвижимости, чем личный, чтобы воспользоваться долгим сроком погашения и низким ежемесячным платежом по сравнению с большой суммой платежа за личный кредит, который может быть обременительным для клиента.
