По итогам третего квартала 2023 года рынок недвижимости Дубая, несмотря на рост населения до четырех миллионов жителей, сохраняет стабильность. Это подтверждает исследование компании Beout, отметившей высокий спрос на аренду и покупку квартитов и вилл в ключевых районах города.
**Основные тенденции рынка** Среди инвесторов наибольшее внимание привлекают дешевые квартиры в таких локациях, как Вайат Дубай, Дубай Спортс Китти, Damac Hills 2 и Dubai South. Предложение в сегменте низкобюджетных апартаментов отдается районам Argana и Business Bay, где дешевые виллы привлекают покупателей в Damac Hills 2 и Mirdif. С учетом ожидаемой доходности отдачи от аренды (9–11%) активы в Dubai Investments Park и Discover Gardens демонстрируют особую привлекательность для вложений.
**Изменения цен** Цены на низкоквартиры в популярных зонах Дубая выросли на 2%, тогда как в средненебоскрёбных (кварта Jumeirah Village Circle и Commercial Bay) произошло снижение на 1%. Апартаменты в Dubai Pearl Tower подорожали на 2%, а роскошные лофты выросли стоимость на 3%. Рост показали виллы в Damac Hills и Al Reem Islands (+2%), тогда как в Dubai Hills Estate отмечено падение на 1,5%.
**Арендные ставки** Снижение на 5% зафиксировано для аренды дешевых квартир, за исключением Business Bay, где спрос на однокомнатные и двухкомнатные варианты вырос на 5%. Средние апартаменты подешевели на 2%, роскошные — поддержали на 4%. Рост доходности съёмных вилл составил 11%, тогда как в Damac Hills 2 и Dubai South отмечено минимальное снижение.
**Регионы по спросу** - **Низкобюджетные квартиры**: Argana, Business Bay, Damac Hills 2, Mirdif. - **Средние апартаменты**: Jumeirah Village Circle, Commercial Bay, The Frans, Al Reem Islands 3. - **Роскошь**: Dubai Marina, Downtown Dubai, Damac Hills, Dubai Hills Estate. - **Виллы**: Dubai Hills Estate, Sahel Hills.
**Доходность для инвесторов** - Дешевые квартиры: Dubai Investments Park, Discover Gardens (9–11%). - Средние апартаменты: Living Legends, Town Square, Jumeirah Village Circle (7–9%). - Роскошь: Floors, Damac Hills, Green Community (более 7,3%). - Средние виллы: Jumeirah Village Circle, Dubai Parks, Town Square (7–9%). - Роскошь: Mohammed bin Rashid City, Al Barari, Al Barsha (более 5,8%), подчеркивающие их конкуренные преимущества.
Ключевой акцент анализа — сохранение динамики цен, спроса и доходности, что позволяет Дубаю сохранять позицию премиального рынка недвижимости в региональном контексте.
