Банки в стране предлагают специальные условия по ипотечному кредитованию для граждан и резидентов. Для граждан предлагается льготный период по началу выплат до 90 дней для новых ипотечных кредитов и до 180 дней при рефинансировании действующего кредита. Для резидентов эти периоды составляют 60 и 120 дней соответственно. Кроме того, банки полностью освобождают от комиссий за сделку, за досрочное погашение и за оценку. Эти предложения являются частью стратегии банков по захвату доли рынка и максимизации прибыли до конца последнего квартала года. Ожидается, что эти акции будут продолжаться до конца декабря. Другие банки также предложили условия для привлечения клиентов, снизив процентные ставки до 3,74–4,25% (уменьшающиеся) по сравнению с 4–4,49% в начале 2025 года.
В ответ на это банковский эксперт Ахмед Арафат заявил: «Спрос на ипотечное кредитование заметно растет на фоне ускорения запуска проектов и большого интереса со стороны инвесторов как внутри страны, так и за ее пределами». Он также отметил, что снижение ставок дважды, в сентябре и октябре, должно увеличить спрос и помочь банкам расширить свою кредитную деятельность. По его словам, с начала года рост спроса на ипотечное кредитование составил от 10% до 15%. «Банки соревнуются, предлагая акции, чтобы увеличить свою прибыль и захватить долю рынка», — добавил он. Арафат пояснил, что четвертый квартал года обычно является самым активным по выдаче кредитов, чтобы закрыть прибыльные бюджеты и достичь годовых целей.
Банковский эксперт Шейха Али заявила: «Покупка жилья стала обычным делом среди граждан и резидентов как альтернатива высоким арендным платежам. Это поощряет девелоперов запускать проекты, подходящие для всех категорий населения, и, в свою очередь, банки предлагают стимулирующие кредитные программы». Она добавила, что ипотечный кредит обычно долгосрочный — более 15 лет, а иногда и 20 лет, поэтому важно, чтобы клиент понял все детали отсрочек и не спешил с рефинансированием, не изучив внимательно уже уплаченные проценты, которые он не сможет вернуть, переводя кредит в другой банк. В большинстве случаев проценты уменьшающиеся, то есть банки получают большую их часть в начале погашения.
Центральный банк ОАЭ снизил базовую процентную ставку по overnight-депозитам на 25 базисных пунктов, с 4,15% до 3,90%, начиная с вчерашнего дня. Это уже второе последовательное снижение за два месяца, предыдущее произошло в сентябре. Это решение последовало за решением Федеральной резервной системы США снизить процентную ставку по резервным требованиям на 25 базисных пунктов на своем заседании позавчера. Центральный банк также сохранил ставку за краткосрочное заимствование ликвидности через все существующие кредитные линии на уровне 50 базисных пунктов выше базовой ставки. Базовая ставка связана с процентной ставкой по резервным требованиям Федеральной резервной системы и определяет общую денежно-кредитную политику, а также устанавливает минимальный эффективный процент по overnight-кредитам на денежном рынке страны. Центральный банк снизил процентную ставку второй месяц подряд.
