Дубайский рынок жилой недвижимости не просто процветает — он развивается. Только в октябре 2025 года эмират увидел запуск 38 новых жилых проектов, что привело к появлению на рынке 11 586 новых единиц. Новым эпицентром стал район Дубайленд, который стал главной силой месяца, добавив более 3 400 единиц — почти треть от общего объема предложения. Районы Дубай Парк 2, Джумейра Виледж Сиркл (ДЖС), Бизнес-Бей и Дубей Сити Продакшн также показали значительный рост — один только ДЖС добавил 687 единиц, включая башни Stax и Nexara от Pasha One и 7th Key Development. Хотя Дубай известен своей премиальной недвижимостью, цены на запускаемые в октябре проекты были ориентированы на доступность. Примерно 75% всех запущенных единиц были оценены ниже 2 500 дирхамов за кв. фут. Распределение по ценовым категориям выглядело следующим образом: 40% проектов — от 1 200 до 2 000 дирхамов за кв. фут (средний сегмент), 35% — от 2 000 до 3 000 дирхамов за кв. фут (верхний средний сегмент), а оставшиеся 25% — свыше 3 000 дирхамов за кв. фут (премиум-сегмент). Средняя цена запуска составила 2 094 дирхама за кв. фут. В то время как ведущим в премиум-сегменте стал проект Sobha Skyparks в Бизнес-Бее по цене 4 050 дирхамов за кв. фут, более доступные предложения, такие как Vida от Vision в Дубей Сити Продакшн, начинались с 1 175 дирхамов за кв. фут. Эти сообщества стратегически расположены вблизи растущих деловых зон, основных дорог и будущей инфраструктуры, что делает их привлекательными для конечных пользователей и инвесторов. Доминирующий план оплаты 20/40/40 — 20% аванс, 40% во время строительства и 40% при передаче объекта — отражает уверенность застройщиков как в завершении проектов, так и в приверженности покупателей. Октябрьский рост Дубая выявляет пять ключевых выводов для инвесторов и предпринимателей в сфере недвижимости: сдвиг в сторону Дубайленда является реальным — его рост поддерживают инфраструктура, масштабы и видение; консолидация застройщиков ускоряется — топ-5 застройщиков задают тон; ценовая доступность является конкурентным преимуществом, особенно для глобальных покупателей, чувствительных к инфляции; квартиры доминируют на данный момент, что говорит об урбанистическом мышлении вместо пригородной застройки; уверенность превыше осторожности — за один месяц было запущено более 11 500 единиц. Данные октября 2025 года отражают не просто объем, а стратегическое управление рынком. Следующая глава разворачивается в Дубайленде, ДЖС и Бизнес-Бее, и если октябрь — какое-либо indication, то история только начинается.
