Рынок вторичной недвижимости в Дубае продемонстрировал сильную производительность и исключительную гибкость, а также беспрецедентную активность в первые 10 месяцев текущего года. Объем сделок по перепродаже недвижимости вырос на 20,85%, достигнув примерно 261,44 млрд дирхамов по сравнению с 216,34 млрд дирхамов за тот же период прошлого года. По словам экспертов, этот сильный результат поддерживается несколькими факторами, в первую очередь стремлением инвесторов использовать возможности на рынке, разнообразием районов и жилищных вариантов, множеством ценовых категорий, банковскими льготами и выгодными арендными и капитальными доходами. Они отметили, что доходность на вторичном рынке составляет около 7% в год для квартир и 9% для коммерческих объектов или недвижимости, сдаваемой в краткосрочную аренду, а также капитальные доходы в диапазоне от 10% до 20%, что делает вторичный рынок прибыльным выбором для инвесторов. Кроме того, банковский сектор страны играет жизненно важную роль в поддержке вторичного рынка благодаря инновационным и упрощенным финансовым решениям для покупателей и инвесторов. Такие банковские льготы, как снижение первоначального взноса для граждан и резидентов, инициативы для покупателей первой недвижимости, а также продление сроков погашения до 25-30 лет, способствовали возобновлению спроса, особенно со стороны новых покупателей. Эксперты посоветовали инвесторам придерживаться умной стратегии, ориентированной на строящуюся недвижимость в перспективных сообществах, и диверсифицировать портфель недвижимости.
По словам генерального директора компании «Харбор Проперти», Мохаммада Аль-Вади, «новое предложение в Дубае, хотя на бумаге и кажется растущим, на самом деле показывает, что реальный спрос со стороны резидентов и международных инвесторов продолжает расти». Он добавил: «Это предложение не окажет реального давления на вторичный рынок, как ожидает некоторые, особенно в готовых и востребованных районах с развитой инфраструктурой». Аль-Вади отметил, что вторичный рынок может извлечь выгоду из текущего импульса, поскольку многие инвесторы предпочитают готовую недвижимости строящейся, особенно с учетом задержек в сдаче некоторых проектов и роста стоимости финансирования. Он пояснил, что «доходность на вторичном рынке в настоящее время составляет от 5% до 7% годовых чистой доходности для квартир и может превышать 8-9% для коммерческих объектов или недвижимости, предназначенной для краткосрочной аренды, особенно в туристических районах и рядом со станциями метро». Он продолжил: «Также есть непрерывный капитальный доход из-за роста цен в зрелых сообществах, где некоторые районы за последние 12 месяцев выросли на 10-20%, что делает вторичный рынок прибыльным выбором для инвесторов». Аль-Вади также отметил, что рост процентных ставок за последние два года ослабил импульс некоторых покупателей, полагающихся на кредитование, но не остановил спрос, особенно с учетом продолжающегося притока капитала в Дубай и роста доли покупок за наличные. Он сказал: «С началом снижения процентных ставок в мире и внутри страны, рынок начал наблюдать рост спроса со стороны конечных покупателей, желающих воспользоваться дешевым финансированием». Он подтвердил, что «последние банковские льготы, такие как снижение первоначального взноса для граждан и резидентов, инициативы для покупателей первой недвижимости, а также продление сроков погашения до 25-30 лет, способствовали возобновлению спроса, особенно со стороны новых покупателей, ищущих первый дом или долгосрочные инвестиции».
Аль-Вади посоветовал инвесторам придерживаться умной стратегии, ориентированной на строящуюся недвижимость в перспективных сообществах, таких как Dubai Expo, Dubai Creek Harbour, Jumeirah Garden City и Dubai Islands, а также на готовую недвижимость в зрелых сообществах из-за более низкого уровня рисков и высокой ликвидности. Он также подчеркнул необходимость диверсификации между долгосрочной арендой и недвижимостью, предназначенной для краткосрочной аренды (меблированной) по системе «holiday homes», для достижения более высокой общей доходности и лучшего распределения рисков. Он подтвердил важность сосредоточения на проектах с реальной добавленной стоимостью, таких как просторные площади, качество управления, близость к услугам и развитая инфраструктура, поскольку они способны сохранять свою стоимость в различных экономических циклах.
По словам исполнительного директора по доходам компании «Проперти Файндер», Шарифа Сулеймана: «Вторичный рынок недвижимости в Дубае продемонстрировал исключительную гибкость в этом году, с ростом стоимости на 20,85% и ростом объемов торгов на 15,88% в первые 10 месяцев текущего года по сравнению с тем же периодом 2024 года». Сулейман считает, что производительность вторичного рынка в Дубае отражает силу экономических основ эмирата, начиная со стабильности роста ВВП, проходя через политику долгосрочного проживания и заканчивая формированием культуры владения домами среди резидентов и граждан.
По словам исполнительного директора компании «Анка Проперти», Надира Талата: «Дубай продолжает укреплять свои позиции как ведущий мировой центр на вторичном рынке недвижимости, подталкиваемый факторами непрерывного экономического роста и растущих инвестиционных потоков, что делает его одним из самых привлекательных рынков недвижимости на 2025 год и далее». Талат подтвердил, что «банковский сектор ОАЭ играет жизненно важную роль в поддержке вторичного рынка, предлагая инновационные и упрощенные финансовые решения для покупателей и инвесторов». Он пояснил, что национальные банки предоставляют финансирование до 75% от стоимости недвижимости для покупателей впервые и до 60% для инвесторов в готовую недвижимость по конкурентоспособным ставкам. Талат также отметил, что «банковский сектор предоставил цифровые системы быстрого утверждения, не превышающие 48 часов в большинстве случаев, охватывающих около 70% заявок, что способствовало повышению процентного завершения сделок и увеличению ликвидности вторичного рынка». Он сказал: «Уверенность местных банков в рынке недвижимости остается высокой благодаря стабильному нормативному框架у и эффективному надзору, что поддерживает непрерывный рост недвижимости в эмирате». Талат прогнозирует рост вторичного рынка на 15-18% к концу 2025 года, подстегиваемый сильной банковской ликвидностью и высоким спросом на аренду.
По словам генерального директора компании «Абу Анжа Девелопмент», Мохаммеда Абу Анжи, «рынок перепродажи в Дубае переживает беспрецедентный рост, подталкиваемый ростом спроса со стороны инвесторов и резидентов, ищущих готовые к заселению единицы или для получения немедленной инвестиционной доходности». Он добавил, что процветание вторичного рынка основано на ряде ключевых факторов, в первую очередь на росте капитальной стоимости новых проектов, что заставило многих покупателей转向 существующие объекты по конкурентоспособным ценам в стратегических местах. Абу Анжи пояснил, что выгодные арендные доходы и стабильная законодательная среда укрепили доверие местных и иностранных инвесторов, особенно в свете правительственной политики, поддерживающей долгосрочное владение и предоставляющей резидентуру инвесторам. Он добавил, что развитие институциональной структуры рынка недвижимости в Дубае, такое как повышение прозрачности и упрощение процедуры продажи через цифровые платформы, повысило эффективность вторичного рынка и увеличило объем торгов. Абу Анжи подчеркнул, что разнообразие жилых районов и множественность ценовых категорий дали вторичному рынку более широкую базу покупателей, подтвердив, что этот сектор больше не является альтернативным первичному рынку, а его дополнением и главным двигателем ликвидности рынка недвижимости в эмирате.
