Согласно отчету компании Engel & Volkers Middle East, специализирующейся на услугах в сфере элитной жилой и коммерческой недвижимости в ОАЭ, в Дубае в третьем квартале 2025 года продажи офисов в стадии строительства выросли на 463,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За этот период было совершено 389 сделок, против 69 сделок в третьем квартале прошлого года. В октябре прошлого месяца alone было зафиксировано около 225 сделок по продаже офисов в стадии строительства по сравнению с 33 сделками в октябре 2024 года, что представляет рост на 582%. В отчете указывается, что за этими показателями роста стоит новое явление, которое меняет облик коммерческого рынка недвижимости — значительный рост спроса на офисы в стадии строительства. Отмечается, что такие проекты, как «Lumina», «Lumina Alta», «Tower AHS», «Samana Prairie Avenue», «31 Abu» и «Tower Aspires», лидируют в этом росте, привлекая инвесторов, желающих стать частью следующего поколения рабочих сред в Дубае. Эти проекты разработаны с учетом устойчивости, благополучия и цифровой инфраструктуры. Кроме того, в отчете говорится, что коммерческий рынок недвижимости Дубая показал исключительную производительность в прошлом октябре, где продажи увеличились на 21,4% в годовом исчислении, а количество сделок достигло 1274 на сумму 12,3 миллиарда дирхамов, что на 9,9% больше, чем в аналогичном месяце прошлого года. Подчеркивается, что сектор офисов был главным фактором, способствовавшим восстановлению коммерческого рынка недвижимости, где объемы сделок выросли на 64%, а их стоимость — на 98%, что отражает устойчивый спрос на первоклассные офисы в престижных коммерческих районах, таких как Dubai Creek Harbour и Jumeirah Lakes Towers. Также в отчете указано, что активы розничной торговли продемонстрировали значительный рост, увеличив объемы продаж на 29%, а общая стоимость продаж удвоилась в годовом исчислении, что поддерживается сильным потребительским сектором Дубая и продолжающимся расширением международных брендов. В отчете подтверждается, что эти цифры обусловлены высоким спросом на офисы в стадии строительства, что является явлением, которое изменит облик коммерческого рынка недвижимости. Алекс Лоренсо, глава коммерческого отдела Engel & Volkers, заявил: «Степень заполнения офисов в основных башнях постоянно превышает 90%, что поддерживает ограниченное предложение в ключевых и устоявшихся коммерческих зонах Дубая и повышает арендные доходы и стоимость капитала». Что касается рынка жилой недвижимости Дубая, в отчете говорится, что рынок вступает в более зрелую фазу после двух лет исключительного роста. В прошлом октябре было зарегистрировано 18 530 сделок купли-продажи, что представляет собой незначительное отклонение от рекордных максимумов 2024 года. При этом продажи на первичном рынке составили 68,3% от общей активности, а количество вторичных сделок выросло на 14,4% в месяц, что свидетельствует о возобновленном интересе к готовым домам. Квартиры составили 85,8% от всех продаж, что поддерживается их доступными ценами и общим ростом арендных доходов на 6,8%. Цены на основных жилых комплексах выросли на 5–10% в годовом исчислении, в то время как многие виллы показали рост на 10–20%, что укрепило гибкость и инвестиционную привлекательность Дубая.
• 12,3 миллиарда дирхамов — объем продаж коммерческой недвижимости в Дубае в октябре.
