Глобальный коммерческий рынок недвижимости переходит от краткосрочного восстановления к фазе долгосрочной корректировки. Инвесторы и арендаторы становятся более разборчивыми, отдавая предпочтение объектам, которые предлагают гибкость, устойчивость и долгосрочную релевантность.
По новому исследованию, подготовленному Sterling Capital Real Estate в Дубае, рынок после 2026 года будет определяться не столько процентными циклами, сколько прочными структурными факторами. Технологии, правила в области устойчивого развития, демографические изменения и новые способы работы переопределяют то, как используются и оцениваются здания.
Капитальные рынки становятся более избирательными По мере стабилизации рынка инвесторы принимают более дисциплинированный подход. Кросс-граничные инвестиции продолжают отдавать предпочтение рынкам с четкими правилами, прозрачными правовыми системами и предсказуемой деловой средой.
Сектора со стабильным долгосрочным спросом Не все сектора недвижимости будут показывать одинаковую результативность. Хорошо расположенные городские ритейл-объекты и многофункциональные комплексы остаются устойчивыми, в то время как перенасыщенные и устаревшие локации продолжают испытывать давление. Гостиничный сектор также демонстрирует долгосрочную силу, особенно в местах, ориентированных на образ жизни, в городских центрах и на рынках, поддерживаемых туризмом и глобальной мобильностью.
География по-прежнему имеет значение Инвесторы все чаще группируют рынки по функциональному признаку, а не по стране. Основное внимание уделяется не возврату к допандемийным условиям, а адаптации активов к постоянно меняющемуся рынку. Инвестиционная активность улучшается, но рост останется неравномерным. Здания высокого качества в крупных деловых центрах по-прежнему привлекают арендаторов, особенно те, которые предлагают энергоэффективность, технологии и функции для благополучия. Рынки с высоким ростом населения также привлекают капитал, что поддерживается доступностью и деловой дружелюбной средой. Туристические направления и отдельные новые международные хабы продолжают привлекать инвестиции, особенно там, где политическая стабильность и ясность регулирования высоки.
Ключевые темы, формирующие следующий цикл Устойчивость развития теперь является базовым требованием, а не бонусом. Здания, не соответствующие стандартам энергоэффективности и углеродных выбросов, рискуют потерять арендаторов и стоимость. Гибкость становится необходимой, при этом арендаторы предпочитают адаптируемые пространства и более короткие сроки арендных обязательств.
Промышленные и логистические активы остаются востребованными, что поддерживается реструктуризацией цепочек поставок, решиорингом и потребностями в городской доставке. Недвижимость, связанная с данными, растет стремительными темпами, что обусловлено искусственным интеллектом, облачными вычислениями и цифровыми сервисами. Капитал все чаще направляется в активы, которые обеспечивают стабильный доход, защиту от инфляции и прочные фундаментальные показатели.
Долг играет все большую роль, поскольку традиционное банковское кредитование остается ограниченным. Старые, менее адаптируемые офисы сталкиваются со снижением спроса и могут потребовать перепрофилирования. Розничная торговля продолжает смещаться в сторону форматов, основанных на опыте.
Технологическая интеграция также критически важна, поскольку «умные» здания и цифровая инфраструктура все в большей степени определяют конкурентоспособность. В целом инвесторы отдают приоритет определенности и управлению рисками, сосредотачиваясь на активах и рынках, которые могут сохранять актуальность в долгосрочной перспективе.
Взгляд в будущее Исследование приходит к выводу, что глобальный коммерческий рынок недвижимости входит в период трансформации, а не временной корректировки. Доступность электроэнергии и инфраструктура становятся ключевыми факторами стоимости активов. Сектора, связанные с жильем, расширяются за пределами традиционных квартир. Долгосрочный успех будет зависеть от того, насколько свойства соответствуют тому, как люди живут, работают и общаются в более цифровом и устойчивом мире. Вместо того чтобы гнаться за краткосрочной прибылью, инвесторы вознаграждаются за тщательное позиционирование и долгосрочное мышление.
