迪拜的买家现在更关注资本保值、租金收入和生活价值，而不是短期价格波动。因此，市场正日益分化为三个部分：高端市场的稳定性、中端市场的调整以及欠发达地区的高风险。这对2026年投资者意味着什么 2026年的市场奖励纪律性。根据Sterling Capital Real Estate的观察，买家变得更加挑剔，更关注租赁需求、基础设施和长期转售潜力。专注于强势地段、可持续租赁需求和长期流动性的投资者，比那些追逐快速收益的人处于更有利的位置。随着价格增长放缓，租金收益率变得越来越重要。与此同时，成熟的高质量地段继续显示出韧性，得到终端用户和长期投资者的支持。对于买家和投资者来说，这种转变意义重大。相比之下，需求得到证实且未来供应有限的成熟社区则受到更多保护。这使得地段分析比以往任何时候都更加重要。投资者如何改变他们的方法 Sterling Capital Real Estate看到了投资者行为的明显转变。机构和高净值买家正在远离短期投机，转向成熟地区的收益性资产。在棕榈岛、Emirates Hills和市中心迪拜等地区，需求依然强劲。对于长期投资者来说，与上一周期的高峰相比，2026年可能提供以更现实价格收购优质资产的机会。一个更成熟的市场 迪拜2026年的房地产市场反映了日益增长的成熟度。市场正从由势头驱动的决策转向基于价值的决策。价格趋势：调整，而非崩盘 展望2026年，预计一些住宅细分市场将出现温和的价格修正，尤其是在公寓密集且大量推出新预售项目的地区。根据Sterling Capital Real Estate的实地经验和持续的市场观察，市场并非走向衰退，而是进入一个 normalization（正常化）时期。在供应和投机最激烈的地区，价格正在降温。现在的表现很大程度上取决于地段、物业类型和买家特征。供应增长与不均衡吸收 2025-2026年的主要特征之一是新一轮住宅完工的浪潮，这是十多年来最大的一次。土地供应有限、大量现金买家和全球财富的持续兴趣正在帮助支撑价格。迪拜的房地产市场正进入一个更加平衡的新阶段。迪拜房地产并非结束增长故事，而是进入了一个更加平衡的篇章，在这个篇章中，质量、收入和韧性比速度更重要。资本正变得更加挑剔，价值正集中在具有真实基本面的房产上。从Sterling Capital Real Estate的角度来看，这种转变是一个积极的信号。市场正在远离快速、投机性的收益，转向一种更深思熟虑的方法，专注于收入、地段质量和长期价值。在许多方面，2026年既是一次重置，也是一个机会。迪拜为何仍吸引全球买家 迪拜继续受益于其强劲的基本面。趋于正常化的市场往往随着时间的推移变得更加稳定、透明和可持续。那些缺乏强劲租赁需求、交通便利性或成熟基础设施的地区更容易受到价格压力的影响。这些地区受益于有限的供应、强大的品牌和深度的转售市场。豪华别墅、滨水住宅和品牌住宅的增长速度已不及往年，但它们的价值在很大程度上得以保持。关键在于，迪拜不再 behaves like a single market（表现为单一市场）。大部分供应集中在较新的或外围地区，特别是中端市场的公寓社区。虽然更多的供应增加了选择，但吸收情况并不均衡。对投资者有利的税收环境、以商业为导向的监管、长期居留选择和外国所有权权，使该城市对国际投资者具有吸引力。在经历了三年的强劲价格增长、高交易量和活跃投机之后，2026年的前景正变得明朗。地段优越、租赁历史强劲的公寓和以家庭为导向的别墅社区可能会有更好的表现。重要的是，调整时期常常创造良好的切入点。人口增长保持稳定，这得益于寻求稳定和生活质量的专业人士、企业家和高净值人士。发生变化的是增长的速度。这主要是由于供应增加，而不是需求下降。然而，预计核心和超核心物业将保持相对稳定。资本流入已从2022年至2024年间的快速速度放缓。正在纠正的是过度行为，而非将其完全消除。
