Рынок недвижимости в эмирате Дубай войдет в 2026 год на прочной основе, при сильной и устойчивой общей экономике, непрерывном росте населения и стратегических инвестициях в инфраструктуру. Согласно отчету компании «Valustrat», международного консультанта в многоотраслевом секторе, к которому «Emirates Today» получил доступ, цены вилл и таунхаусов продолжают превосходить цены на квартиры в текущем году. Отчет прогнозирует, что цены на виллы и таунхаусы вырастут в 2026 году на 17,7% по сравнению с 7,4% для квартир, что обусловлено ограниченным предложением и изменением предпочтений покупателей в пользу малоэтажного жилья. Новый объем предложения По оценкам отчета «Valustrat», объем нового предложения на рынке составляет около 131 234 жилых единиц, на долю которых приходится 81% квартир и 19% вилл и других единиц. Отмечается, что самый сильный спрос по-прежнему направлен на отдельные семейные дома, которые составляют менее 20% от общего предложения, в то время как в некоторых жилых комплексах вилл цены выросли в три раза со времени пандемии «ковида». Отчет ожидает, что жилищный сектор сохранит восходящий трекинг в текущем году, предполагая, что капитальные прибыли достигнут около 10%, что отражает вступление рынка в фазу стабилизации после нескольких лет быстрого роста. Также ожидается, что темпы роста цен на аренду стабилизируются в текущем году, что отражает достижение ценами пиковых уровней и изменение динамики рынка аренды. Рынок офисов Кроме того, в отчете говорится, что рынок офисов в Дубае будет продолжать регистрировать беспрецедентные уровни спроса, обусловленные расширением компаний и созданием новых предприятий. В нем говорится: «Ожидается, что капитальная стоимость и арендные ставки вырастут на 15%, что является более низким показателем по сравнению с 2025 годом, но все еще сильным, при сохранении ограниченности предложения в основных районах, при этом офисы класса А по-прежнему будут доминировать из-за дефицита предложения». По оценкам девелоперов, в 2026 году будет добавлено 153 122 квадратных метра (1,65 миллиона квадратных футов) общей арендуемой площади, в результате чего общий запас офисных площадей в Дубае достигнет 9,94 миллиона квадратных метров (107 миллионов квадратных футов). Потоки бизнеса Хайдер Таима, руководитель отдела исследований недвижимости компании «Valustrat», отметил, что рост населения остается ключевым фактором роста спроса на рынке недвижимости Дубая, где ожидается, что к концу 2026 года численность постоянного населения достигнет 4,7 миллиона человек. Он также указал, что рынок недвижимости Дубая в 2026 году будет сформирован под влиянием сильного экономического роста, стратегических инвестиций в инфраструктуру и развития динамики различных секторов. Таима прогнозирует, что виллы останутся наиболее востребованным активом в текущем году, с ожидаемой сдачей в эксплуатацию 50 000 жилых единиц от общего предложения. Он также прогнозирует, что секторы офисов и гостеприимства продолжат демонстрировать сильные показатели, поддерживаемые глобальными потоками бизнеса и туристическим спросом, что отражает гибкость Дубая и его статус как мирового центра торговли, туризма и инвестиций.
