El mercado inmobiliario de Dubái entrará en 2026 sobre una base sólida, respaldado por una economía general fuerte y resiliente, un crecimiento demográfico continuo e inversiones estratégicas en infraestructuras. Según un informe de la empresa 'Valustrat', una consultora global de múltiples sectores, al que 'Emirates Today' ha tenido acceso, los precios de las villas y los townhouses continúan superando a los de los apartamentos residenciales en el año actual. El informe proyecta que los precios de las villas y los townhouses crecerán un 17,7% en 2026, en comparación con el 7,4% de los apartamentos, impulsados por la oferta limitada y el cambio en las preferencias de los compradores hacia viviendas de baja densidad. Nueva Oferta El informe de Valustrat estima que la nueva oferta en el mercado asciende a aproximadamente 131.234 unidades residenciales, de las cuales los apartamentos representan el 81% y las villas y otras unidades el 19%. Confirma que la demanda más fuerte sigue siendo para las casas familiares independientes, que representan menos del 20% del total de la oferta, mientras que algunas comunidades de villas han visto triplicarse sus precios desde la pandemia de 'COVID'. El informe prevé que el sector residencial mantendrá su trayectoria alcista en el año actual, con unas ganancias de capital esperadas de alrededor del 10%, lo que refleja que el mercado entra en una fase de estabilización tras años de rápido crecimiento. También predice que las tasas de crecimiento de los precios de la alquiler se estabilizarán en el año actual, lo que indica que los precios han alcanzado sus niveles máximos y la dinámica del mercado de alquiler está cambiando. Mercado de Oficinas Además, el informe señala que el mercado de oficinas de Dubái continuará registrando niveles de demanda sin precedentes, impulsados por la expansión corporativa y la creación de nuevos negocios. Afirma: 'Los valores de capital y las tasas de alquiler se espera que aumenten un 15%, una tasa menor en comparación con 2025 pero aún fuerte, en medio de la continua restricción de la oferta en ubicaciones principales, con las oficinas de clase A manteniendo su prima debido a la oferta limitada'. Según las estimaciones de los promotores, se espera que se añadan 153.122 metros cuadrados (1,65 millones de pies cuadrados) de superficie arrendable total en 2026, lo que elevará el stock total de oficinas de Dubái a 9,94 millones de metros cuadrados (107 millones de pies cuadrados). Flujos de Negocios Haider Taimeh, jefe de investigación de Valustrat, señaló que el crecimiento demográfico sigue siendo un factor clave de la demanda en el mercado inmobiliario de Dubái, con la población residente esperada que alcance los 4,7 millones de personas a finales de 2026. También señaló que el mercado inmobiliario de Dubái en 2026 estará moldeado por el fuerte crecimiento económico, las inversiones estratégicas en infraestructuras y la evolución de la dinámica de los diversos sectores. Taimeh pronostica que las villas seguirán siendo el activo más demandado en el año actual, con la entrega esperada de 50.000 unidades residenciales del total de la oferta. También anticipa que los sectores de la oficina y la hostelería continuarán teniendo un fuerte rendimiento, apoyados por los flujos de negocio globales y la demanda turística, lo que refleja la resiliencia de Dubái y su estatus como centro global de comercio, turismo e inversión.
