迪拜房地产市场将在2026年进入一个坚实的基础，得益于强劲而稳健的整体经济、持续的人口增长以及对基础设施的战略投资。根据“Valustrat”公司（一家全球多领域咨询公司）提供给《今日阿联酋》的一份报告显示，今年别墅和联排别墅的价格持续超过公寓的价格。报告预测，2026年别墅和联排别墅的价格将增长17.7%，而公寓的增长率为7.4%，这背后是供应有限以及购房者偏好向低密度住房转变的推动。新供应量 Valustrat的报告估计，市场的新供应量约为131,234套住宅单元，其中公寓占81%，别墅和其他单元占19%。报告确认，最强劲的需求仍然是针对独立的家庭住宅，这类住宅仅占总供应量的不到20%，而一些别墅社区的价格自“新冠”疫情以来已增长了两倍。报告预计，住宅部门将在今年保持上升趋势，资本收益预计将达到约10%，这反映了市场在经历多年快速增长后进入了一个稳定阶段。报告还预测，今年的租金增长率将趋于稳定，这表明价格已达到顶峰，租赁市场的动态正在发生变化。写字楼市场 此外，报告指出，迪拜的写字楼市场将继续记录前所未有的需求水平，这得益于公司的扩张和新业务的创建。报告称：“资本价值和租金率预计将增长15%，这一比例低于2025年，但仍然强劲，主要地点的供应持续受限，而A级写字楼由于其供应有限，将继续保持其溢价地位。”根据开发商的估计，2026年预计将新增153,122平方米（165万平方英尺）的可租赁总面积，届时迪拜的写字楼总存量将达到994万平方米（1.07亿平方英尺）。商业流 Valustrat研究部主管海德尔·塔伊姆（Haider Taimeh）指出，人口增长仍然是推动迪拜房地产市场需求的关键因素，预计到2026年底，迪拜的常住人口将达到470万。他还指出，迪拜2026年的房地产市场将由强劲的经济增长、对基础设施的战略投资以及各个领域动态的发展共同塑造。塔伊姆预测，别墅在今年仍将是需求量最大的资产类别，预计总供应量中将交付5万套住宅单元。他还预计，写字楼和酒店行业将继续表现强劲，得益于全球商业流和旅游需求，这反映了迪拜的韧性和其作为全球贸易、旅游和投资中心的地位。
