En 2025, el sector inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos (EAU) ha experimentado un notable desarrollo, caracterizado por el anuncio de varios proyectos inmobiliarios importantes que trascienden el concepto tradicional de desarrollo para ofrecer modelos de ciudades completas y sostenibles. Estas ciudades integran residencia, trabajo, ocio y servicios en un único sistema. Expertos inmobiliarios afirmaron que el volumen de grandes inversiones en estos proyectos señala una nueva fase y un salto cualitativo en el desarrollo urbano, basado en la construcción de comunidades integrales y sostenibles capaces de satisfacer las necesidades de residentes e inversores. Añadieron que las ciudades completas suelen registrar una demanda más fuerte y estable en comparación con los proyectos tradicionales, ya que atraen a un segmento más amplio de compradores para fines tanto residenciales como de inversión. Las ciudades integrales y sostenibles se consideran una de las características principales del futuro del sector inmobiliario en los EAU, especialmente en Dubái. Detalles: El presidente del consejo de administración de 'Ben Gati Real Estate', Mohamed Ben Gati, afirmó que 'las ciudades completas son un pilar fundamental en el desarrollo urbano de Dubái'. Señaló que todo el mundo se dirige con fuerza hacia este tipo de comunidades. Ben Gati añadió que 'el residente de hoy no se conforma con una unidad de vivienda, sino que busca una experiencia de vida integral que incluya escuelas, servicios, instalaciones deportivas y de ocio, y otras necesidades diarias'. 'Esto es lo que nosotros, como promotores, nos esforzamos por ofrecer, con el objetivo de proporcionar un servicio integral al cliente que combine comodidad, calidad de vida y flexibilidad', añadió. Explicó que los proyectos grandes basados en el concepto de ciudad integral no son simplemente una inversión inmobiliaria, sino un salto cualitativo en el mercado que redefiniere el mapa inmobiliario de los EAU y establezca nuevos estándares de sostenibilidad e integración entre los diferentes elementos de la sociedad. Mohamed Ben Gati también anunció que el anuncio de su ciudad bajo la marca 'Mercedes-Benz' se alinea con esta tendencia, confirmando que 'las alianzas con marcas globales buscan crear un producto inmobiliario único y distinguido que potencie la competitividad del mercado inmobiliario de Dubái'. Por otro lado, el director general del grupo 'Azizi', Farhad Azizi, declaró que 'el mercado inmobiliario de Dubái está experimentando un cambio claro en las preferencias de residentes e inversores hacia estilos de vida más integrales y sostenibles'. La demanda ya no se limita a la posesión de una unidad residencial, sino que se dirige hacia un entorno integral que combina vivienda, trabajo, ocio y servicios diarios en un mismo lugar. Añadió que esta tendencia refleja la madurez del mercado y la creciente concienciación de los compradores, así como las exigencias de los inversores que buscan proyectos capaces de mantener su valor a largo plazo. Azizi señaló que las ciudades completas ofrecen una experiencia de vida más equilibrada, reducen la dependencia diaria del transporte y contribuyen a crear comunidades vivas que apoyan la calidad de vida, en consonancia con la visión de Dubái para el desarrollo urbano sostenible. Subrayó que las ciudades integrales suelen registrar una demanda más fuerte y estable en comparación con los proyectos tradicionales debido a su capacidad para atraer a un segmento más amplio de compradores para fines tanto residenciales como de inversión. 'Esta demanda sostenible tiene un impacto positivo en los precios a través de un crecimiento equilibrado basado en el uso real del proyecto, no en repuntes a corto plazo', añadió. Explicó que la diversidad de bienes inmuebles dentro de estas comunidades —residencial, comercial, hostelero y de ocio— mejora la liquidez, mitiga las fluctuaciones del mercado y da a los proyectos una mayor capacidad para mantener su atractivo a lo largo de los diferentes ciclos inmobiliarios. Farhad Azizi también subrayó que las ciudades integrales son una característica clave del futuro del sector inmobiliario en los EAU, especialmente en Dubái, donde la planificación urbana se cruza con los requisitos de crecimiento demográfico y económico. Aclaró que este modelo no reemplaza los proyectos residenciales tradicionales, sino que ofrece una alternativa más integral adecuada a los estilos de vida modernos y alineada con las tendencias globales en el desarrollo de ciudades inteligentes y sostenibles. Añadió que el continuo apoyo gubernamental a la infraestructura, el transporte y los servicios aumenta las posibilidades de éxito de estos proyectos, permitiéndoles desempeñar un papel fundamental en la siguiente fase de la evolución del mercado inmobiliario. En este contexto, el proyecto 'Azizi Milan' del grupo se sitúa a la vanguardia de sus proyectos. Es una ciudad integral inspirada en el estilo de vida italiano, que abarca aproximadamente 40 millones de pies cuadrados con inversiones que superan los 75 mil millones de dirhams, y se espera que albergue a unas 144 000 personas. Farhad Azizi confirmó que la rentabilidad de los proyectos integrales no se mide solo por el precio de venta, sino por un sistema integral de valor añadido, que incluye el aumento de la demanda, la diversificación de las fuentes de ingresos, la ocupación continua y la apreciación del valor a largo plazo. Explicó que 'Azizi Milan' es una inversión a largo plazo en una ciudad autosuficiente que crea oportunidades sostenibles para ingresos por alquiler y actividades comerciales, y mejora su atractivo en diferentes etapas del mercado. Añadió que las ciudades integrales ayudan a redistribuir la demanda dentro del emirato creando nuevos centros de atracción que reducen la presión sobre las zonas tradicionales, abriendo nuevas perspectivas demográficas y económicas que apoyan la estabilidad de precios y ofrecen una gama más amplia de opciones para los compradores según sus necesidades y estilos de vida diversos. Azizi subrayó que 'la sostenibilidad de las ciudades integrales se deriva de una planificación a largo plazo, del uso diversificado de los suelos, de la calidad de la infraestructura y de la atención a las experiencias diarias de los residentes'. Por otro lado, Amer Zaabi, director general de Tiger Engineering, declaró que 'la tendencia de los promotores a construir ciudades integrales rediseñará el mapa de la demanda al atraer nuevos segmentos que buscan una solución de vivienda lista para vivir sin cargas adicionales, y elevará los estándares de calidad en cuanto a acabados, amueblamiento, instalaciones y servicios, creando una nueva referencia de precios basada en el valor de la vida integral y la calidad operativa, no solo en el precio'. Añadió que la decisión de la empresa de lanzar una ciudad integral en el emirato de Ajman fue una respuesta a la evolución de las necesidades del mercado, ya que las personas ya no se limitan a comprar una unidad residencial, sino que buscan una experiencia de vida integral y lista para mudarse desde el primer día. Señaló que la brecha que identificó el equipo de la empresa en el mercado era evidente: 'Hay buenos proyectos en cuanto a construcción, pero carecen de una integración real entre la vivienda, los servicios diarios, el ocio, las zonas verdes, además de un sistema débil de posventa y gestión comunitaria'. Zaabi explicó que el valor total de la inversión de la ciudad alcanza los 10 mil millones de dólares (36,7 mil millones de dirhams), que se inyectarán en fases planificadas que incluyen infraestructura, desarrollo, instalaciones y operaciones comunitarias, junto con servicios posventa a largo plazo. Añadió: 'La rentabilidad de la inversión se logra a través de varios ejes clave, incluyendo la apreciación del valor de los activos a medida que se completan las fases de desarrollo y la ciudad está totalmente operativa, ingresos operativos sostenibles de las actividades comerciales y de servicios dentro de la ciudad, además de una demanda de alquiler fuerte y estable debido a que las unidades están totalmente amuebladas y respaldadas por una gestión profesional y servicios posventa'. Continuó: 'Esperamos rentabilidad atractiva a medio plazo con la entrega de las primeras fases, y rentabilidad estratégica a largo plazo a medida que la ciudad madure como una comunidad demandada para vivir e invertir'. A su vez, Yousuf Ahmad Al Mutwa, director general de Bienes Raíces en Shorooq, afirmó que 'los compradores en el mercado inmobiliario de los EAU hoy poseen un alto grado de conciencia y madurez en sus decisiones de compra, ya que ven el inmobiliario desde una perspectiva a largo plazo, considerando factores como la salud, la sostenibilidad, la calidad de vida comunitaria, además de los costes operativos y de mantenimiento'. Señaló que el lanzamiento de 'Sharjah Sustainable City 2' es una continuación del gran éxito de 'Sharjah Sustainable City 1', lanzada en 2019 como la primera comunidad residencial sostenible en el emirato de Sharjah, que se introdujo para abordar la brecha entre la ambición y la realidad en el mercado inmobiliario. Al Mutwa confirmó que 'la calidad del diseño ya no es el único criterio para las familias; el foco se ha desplazado ahora hacia la sostenibilidad, la eficiencia de costes, la calidad del entorno de vida y la pertenencia a una comunidad vibrante e integral'. Indicó que los inversores, a su vez, buscan activos inmobiliarios que mantengan su valor y su idoneidad para el futuro, poseyendo flexibilidad y sostenibilidad a largo plazo. Añadió que el desarrollo del proyecto se alinea con la visión de la dirección del emirato de Sharjah y es una respuesta a la fuerte demanda del mercado, con el objetivo de expandir el concepto de vida sostenible y satisfacer la creciente demanda de comunidades integrales de bajo carbono, y de fortalecer el compromiso a largo plazo del emirato con la sostenibilidad y la calidad de vida, así como de desarrollar proyectos flexibles capaces de satisfacer los requisitos futuros. Al Mutwa afirmó que 'el bienestar humano sigue siendo la brújola que guía el desarrollo del proyecto', enfatizando que el trabajo se centra en crear comunidades de clase mundial que sean felices, sostenibles y contribuyan a minimizar la huella ambiental al mínimo posible, mientras maximizan el valor añadido en la vida diaria de los residentes a través de jardines, pistas de bicicletas, zonas verdes extensas, además de iniciativas comunitarias como la iniciativa de zonas agrícolas que fortalece la cohesión social y fomenta estilos de vida saludables. Subrayó que 'las ciudades sostenibles se han convertido en el modelo de referencia para el futuro del sector inmobiliario debido a su papel fundamental en el logro de un equilibrio entre el crecimiento económico, la dimensión social y la sostenibilidad ambiental'. Explicó que proyectos como 'Sharjah Sustainable City 2' demuestran la posibilidad de combinar la facilidad de vida, el espíritu comunitario, la identidad cultural y la conciencia medioambiental en un marco integral. Añadió que estas ciudades se alinean directamente con las metas nacionales de los EAU, incluyendo la Iniciativa de Neutralidad Climática 2050 y los Objetivos de Desarrollo Sostenible de la ONU, transformando visiones estratégicas en modelos prácticos y aplicables. Al Mutwa aclaró que las ciudades sostenibles contribuyen al desarrollo humano al ofrecer estilos de vida más saludables, comunidades más cohesionadas y un entorno urbano que fomenta la caminata y la interacción con la naturaleza, además de abrir nuevas perspectivas económicas en tecnologías verdes, ecoturismo e infraestructura sostenible. En el mismo contexto, Omar Darbas, director general de Desarrollo e Ingeniería en Palma Development, declaró que 'el cambio hacia las ciudades integrales está vinculado a las cambiantes necesidades del mercado y refleja una evolución más profunda en el concepto de la vivienda en sí mismo'. Confirmó que las personas buscan entornos que se gestionen con esmero y diseñen para servir un estilo de vida equilibrado, donde los detalles diarios, desde la salud y la tranquilidad hasta la privacidad y la facilidad de movimiento, se convierten en parte del valor inmobiliario. Señaló que las ciudades integrales representan una transición de un concepto centrado en el proyecto a uno centrado en la comunidad, donde la vivienda se ve como un espacio de vida a largo plazo, no solo un activo. Esta tendencia refleja la madurez del mercado y una creciente conciencia de la importancia de la planificación integral en la construcción de comunidades sostenibles y vivibles. Darbas señaló que las ciudades integrales redefinen la naturaleza de la demanda en el mercado, atrayendo a un segmento que busca estabilidad y calidad junto con rentabilidad rápida. Subrayó que este tipo de demanda se caracteriza por la continuidad, creando una dinámica de precios más equilibrada. En lugar de fluctuaciones bruscas, estos proyectos contribuyen a una acumulación gradual de valor derivada de la calidad de vida, la integración de servicios y la estabilidad de la comunidad residencial. Con el tiempo, estas ciudades se convierten en puntos de referencia en el mercado contra los cuales se mide la calidad de otros proyectos. Darbas explicó que 'las ciudades integrales no son una alternativa a todas las formas de desarrollo, sino que forman una de las vías principales para el futuro del desarrollo urbano en los EAU, donde este modelo se alinea con la visión del país de desarrollar ciudades más eficientes y sostenibles construidas sobre las necesidades reales de los residentes'. Añadió que su empresa lanzó el proyecto 'Serenea District' en las islas Jumeirah, que se erige como uno de los mejores ejemplos de la visión de la empresa de construir comunidades integrales con un toque humano profundo, con un valor de mercado de 5 mil millones de dirhams. Grandes Proyectos para Ciudades Integrales: 2025 vio el anuncio de varios proyectos importantes para ciudades integrales y sostenibles por parte de los principales promotores del país, incluyendo: 'Dubai Mansions' de Emaar Properties valorado en 100 mil millones de dirhams, 'Mercedes-Benz' de BenGati Real Estate con inversiones estimadas en alrededor de 30 mil millones de dirhams, 'Tiger Downtown Ajman' de Tiger Real Estate con inversiones de 36,7 mil millones de dirhams, 'Downtown Umm Al Quwain' de Shoba Real Estate con inversiones de 73,4 mil millones de dirhams, además de 'Sharjah Sustainable City 2' de Shorooq. La masiva inversión en ciudades integrales indica una nueva fase en el desarrollo urbano, centrada en la construcción de comunidades capaces de satisfacer las necesidades de residentes e inversores.
