EIBOR（阿联酋银行间同业拆借利率）是确定贷款和存款利率的基础，也是衡量本地市场借贷成本的重要指标。当EIBOR上升时，融资成本上升；当EIBOR下降时，融资成本也应随之下降。在基准利率保持稳定的情况下，抵押贷款融资市场预计将在贷款分期付款方面实现稳定，这将积极影响住房需求和投资增长。然而，包含“最低利润”（下限）条款的合同可能会减缓一些借款人从此次下降中获益的速度。在签署抵押贷款融资合同前的建议：如果一方希望获得银行融资以购买房产，应核实利率类型——是“固定利率”还是“浮动利率”。然后，询问“EIBOR + 银行利差”以计算总利息。这种关联使借款人不仅受到当地银行政策的影响，也受到外部因素的影响，例如美联储的政策，因为迪拉姆与美元挂钩。阿联酋大多数银行提供的抵押贷款融资基于EIBOR利率加上合同中商定的固定利差。如果利率是“浮动利率”，则它与EIBOR利率永久挂钩。询问利率的年度或季度审查期。询问是否存在“最低利润”（下限）条款，以及它是否会在EIBOR下降后影响分期付款的减少。使用抵押贷款计算器在承诺合同之前比较各种情况。“最低利润”（下限）条款可能会阻止分期付款的下降幅度与EIBOR的下降幅度相同。例如，如果EIBOR为3.5%，银行利差为1.75%，则融资的总利率约为5.25%。这种关联意味着，如果合同是灵活的（浮动利率），在融资期间，借款人的分期付款会随着EIBOR利率的变化而自动变化。EIBOR是由阿联酋中央银行公布的每日利率指标，反映了银行间以迪拉姆相互借贷的平均利率。在2022-2023年期间，当EIBOR上升时，分期付款显著增加，给家庭和房地产投资者的预算带来了压力。“最低利润”保持基准利率稳定预计将限制EIBOR的上升，从而导致与其挂钩的抵押贷款分期付款稳定或逐步下降。然而，有一个重要点：一些融资合同包含“最低利润”（下限）条款，这可能阻止分期付款的下降幅度与EIBOR的下降幅度相同，因为它不允许银行利差下降到一定水平以下，即使EIBOR下降。这意味着，对于拥有灵活合同的借款人（在基准利率保持稳定导致EIBOR稳定或下降的情况下），分期付款可能会减少或保持稳定，从而减轻家庭的经济负担。然而，拥有“最低利润”条款合同的持有人可能无法完全从EIBOR下降中获益，他们的分期付款可能仍高于实际利率水平。从房地产投资者的角度来看，保持基准利率稳定增强了长期财务规划和投资的能力，并限制了借贷成本的巨大波动。分期付款的稳定性EIBOR利率仍然是阿联酋抵押贷款融资成本的主要指标，其对分期付款的影响取决于合同与此利率关联的程度以及银行更新该利率的政策。
