В Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) растет проблема, когда владельцы недвижимости используют юридические уведомления о непродлении арендных договоров как инструмент давления на арендаторов с целью получения завышенного повышения арендной платы. Этот метод обходит установленный законом лимит на повышение, который составляет 5% в некоторых эмиратах, и ставит арендаторов перед выбором: либо съехать, либо согласиться на незаконное повышение арендной платы. Юристы и эксперты рынка недвижимости утверждают, что такое поведение является злоупотреблением правом, так как первоначальная цель уведомления — не продление договора — искажается для достижения корыстной цели. В ответ на это в ОАЭ существуют специальные комитеты по разрешению споров об аренде, к которым арендаторы могут обратиться для защиты своих прав. Эти комитеты могут обязать владельца продлить договор по законной цене или взыскать компенсацию в случае доказанного ущерба. Эксперты подчеркивают, что законодательство ОАЭ направлено на достижение баланса между правами владельца на получение справедливой доходности и правом арендатора на стабильность и защиту от необоснованных повышений. Арендаторам рекомендуется сохранять всю переписку, служащую доказательством давления, и не подписывать документы без юридической консультации. В конечном итоге, закон призван обеспечить стабильность и справедливость на арендном рынке.
