Las comunidades residenciales con vista al mar de Dubái registraron un rendimiento excepcional en 2025, con un aumento de las ventas del 40,3% en comparación con el año anterior, un indicador claro de la continua afluencia de capitales y la atracción de personas de alto patrimonio hacia activos inmobiliarios costeros de alta calidad. La mayoría de las zonas costeras mostraron altas tasas de crecimiento y aumentos significativos en las ventas, como en Lamer, Palm Jebel Ali, Dubai Islands y Dubai Maritime City. Al mismo tiempo, los destinos de ultra lujo dominaron el panorama de precios en términos de precio por pie cuadrado, debido a la oferta limitada y la demanda selectiva alta. Según datos preparados por Engel & Voelkers Middle East para 'Emirates Today', el valor de las ventas en las comunidades costeras de Dubái alcanzó aproximadamente 97.233 mil millones de dirhams en 2025, en comparación con 69.311 mil millones en 2024, reforzando el estatus de las zonas costeras como uno de los principales motores de crecimiento en el mercado inmobiliario del emirato. El monitoreo cubrió 12 áreas, incluyendo Bluewaters, Dubai Harbour, Dubai Islands y Palm Jumeirah. Los datos mostraron un aumento del 33,98% en el número de transacciones el año pasado, registrando 17.328 operaciones en comparación con 12.933 en 2024. En términos de valor de ventas en 2025, Palm Jumeirah encabezó la lista con 19.216 mil millones de dirhams, seguida de Palm Jebel Ali con 15.255 mil millones de dirhams, un salto masivo desde 5.360 mil millones en 2024. Esto coincidió con un aumento en el número de transacciones de 210 a 729 operaciones, confirmando el fuerte impulso en nuevos proyectos inmobiliarios. Dubai Islands se clasificaron en tercer lugar con ventas de 14.366 mil millones de dirhams, un aumento significativo desde 9.499 mil millones en 2024, con un crecimiento en las transacciones de 1.700 a 4.357 operaciones, reflejando una intensa actividad de ventas en el plan maestro. Le siguió Dubai Maritime City con un valor de ventas de 13.111 mil millones de dirhams, en comparación con 5.818 mil millones en 2024, impulsado por un aumento en las transacciones a 4.504. Dubai Harbour registró ventas de 11.385 mil millones de dirhams, un aumento notable respecto a los 9.787 mil millones del año anterior, a pesar de que el número de transacciones se mantuvo estable en alrededor de 1.600. Lamer registró una de las tasas de crecimiento más altas, con el valor de las ventas saltando a 6.166 mil millones de dirhams en comparación con solo 969 millones en 2024, con un aumento en el número de operaciones de 199 a 350. Las ventas de la isla Jumeirah Bay alcanzaron unos 2.029 mil millones de dirhams a través de 30 operaciones, en comparación con 2.496 mil millones a través de 55 operaciones en 2024. Jumeirah Islands vio un aumento en el valor a 2.352 mil millones de dirhams. Jumeirah Pearl vio un aumento en su valor a 358 millones de dirhams, en comparación con 140 millones en 2024, mientras que las ventas en The World Islands disminuyeron a 792 millones de dirhams desde 918 millones en 2024, con una disminución en el número de transacciones. Los datos también mostraron una variación clara en el precio promedio por pie cuadrado entre las comunidades costeras en 2025, con los destinos de ultra lujo continuando dominando la escena de precios. Jumeirah Bay Island lideró las áreas con el precio promedio más alto por pie cuadrado, con 10.974 dirhams, significativamente por delante de los competidores más cercanos, reflejando su naturaleza como destino de ultra lujo con oferta limitada y demanda selectiva alta. Bluewaters se clasificó en segundo lugar con un precio promedio de 4.975 dirhams por pie cuadrado, seguida de Lamer con 4.291, Jumeirah Islands con 4.210 y Dubai Harbour con 4.173. Estas áreas reflejan una demanda concentrada en comunidades modernas con vistas directas al mar y especificaciones de alta calidad. The World Islands registró un precio promedio de 4.023 dirhams por pie cuadrado, seguida de Palm Jumeirah con 3.979 y Jumeirah Pearl con 3.778, confirmando la fuerza continuada de los destinos establecidos con precios estables en un rango alto. Dubai Maritime City registró un precio promedio de 2.983 dirhams por pie cuadrado, Palm Jebel Ali con 2.854, Dubai Marina con 2.450 y Dubai Islands con 2.446 por pie cuadrado. Daniel Haddad, director ejecutivo de Engel & Voelkers Middle East, afirmó que los datos de 2025 reflejan un cambio claro en el capital hacia nuevas comunidades costeras y proyectos de reurbanización, en comparación con la estabilidad de las áreas principales conocidas. Añadió que este cambio refleja una lectura de inversión a largo plazo del mercado inmobiliario de Dubái. El crecimiento registrado refleja un impulso creciente en las ventas de propiedades de lujo en el mapa, jugando un papel pivotal al impulsar los volúmenes de operaciones a niveles récord junto con un aumento significativo de los precios, confirmando la creciente confianza de los inversores en nuevas e integradas comunidades. Señaló que las tasas de crecimiento más altas se concentraron en Palm Jebel Ali, que registró un aumento del 247% en el número de transacciones y del 185% en el valor, seguida de Dubai Islands con un aumento del 156% en las transacciones y del 51% en el valor, luego Dubai Maritime City con un aumento del 52% en las transacciones y del 125% en el valor, junto con Lamer, que logró un notable crecimiento del 536% en el valor. Haddad confirmó que estos indicadores reflejan un fuerte impulso en las unidades 'en construcción', apoyado por altos niveles de confianza de los inversores. Añadió: 'Los mercados inmobiliarios de lujo establecidos muestran estabilidad en niveles de precios altos, no una disminución real.' Señaló que Palm Jumeirah registró una disminución del 7% en el número de transacciones y una ligera caída del 1% en el valor, mientras que la isla Bluewaters vio una disminución del 9% tanto en las transacciones como en el valor. Indicó que 'destinos de ultra lujo, como Jumeirah Bay Island y The World Islands, han visto fluctuaciones en los precios debido al número de transacciones, lo cual es normal en comunidades residenciales de ultra lujo con oferta limitada'. Explicó que 'los datos reflejan un mercado saludable y equilibrado donde el capital fluye hacia nuevas e integradas comunidades residenciales costeras, impulsado por una fuerte actividad de ventas en el plan maestro, lo que ha impulsado los volúmenes de ventas y apoyado el crecimiento de los precios en estas comunidades emergentes.'
