Общественные жилые зоны с видом на море в Дубае показали выдающиеся результаты в прошлом году. Средние арендные ставки вилл выросли на 44,4% в годовом исчислении, что является явным индикатором устойчивого спроса на элитную недвижимость Дубая. Этот спрос обусловлен притоком капитала и привлечением состоятельных покупателей к высококачественным прибрежным активам. Согласно отчету компании Engel & Völkers Middle East, большинство прибрежных зон продемонстрировали высокий рост и значительный скачок в арендных ставках вилл и квартир премиум-класса, как в районах Lamer, Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island и Dubai Maritime City. Данные по арендным ставкам подтверждают общую силу спроса, хотя рост цен стал более избирательным в 2025 году. В сегменте элитных вилл Jumeirah Bay Island показала выдающиеся результаты: средняя арендная ставка выросла до 10,2 млн дирхамов в 2025 году по сравнению с 5,86 млн дирхамов в 2024 году, что отражает аренду уникальных активов в самой высокой ценовой категории. Виллы в Palm Jumeirah также продолжили свой восходящий тренд, достигнув примерно 1,49 млн дирхамов в 2025 году против 1,37 млн дирхамов в 2024 году, что свидетельствует о постоянном спросе на элитную недвижимость. Jumeirah Islands демонстрировали сильный рост на протяжении многих лет. В то же время, Jumeirah Lagoon продемонстрировала некоторые колебания со снижением арендных ставок по сравнению с 2024 годом, хотя они остаются значительно выше уровня 2023 года при ограниченном количестве сделок. Что касается квартир, то районы Bluewaters и Dubai Harbour показали незначительное снижение по сравнению с пиковыми значениями 2023-2024 годов, что указывает на фазу стабилизации на высоких уровнях. В свою очередь, Dubai Creek Marina продолжила свой заметный рост, достигнув 143,98 тыс. дирхамов в 2025 году, что отражает сильный спрос со стороны конечных пользователей. Данные показывают, что большинство этих элитных жилых комплексов продемонстрировали сильный рост в количестве сделок, в то время как в эксклюзивных премиум-районах, таких как Jumeirah Bay Island, рост был медленнее, что отражает их эксклюзивный характер, а не слабость спроса. Данные по арендным ставкам в прибрежных зонах Дубая указывают на сохранение импульса в некоторых прибрежных районах в 2025 году, поддерживаемым ростом спроса на элитное жилье и жилые комплексы с видом на море. Несмотря на общий восходящий тренд, данные показывают явное различие между различными комплексами: некоторые районы продемонстрировали сильный рост арендных ставок, в то время как другие испытывали стабилизацию или незначительное снижение. Районы, такие как Palm Jumeirah и Jumeirah Bay Island, выделяются как наиболее привлекательные для спроса на элитную недвижимость, особенно на рынке вилл, в то время как некоторые другие прибрежные зоны показали более спокойную активность на рынке квартир. Виллы в прибрежных зонах показали значительный скачок, особенно в Jumeirah Bay Island, где был зафиксирован самый высокий темп роста, превысивший 74%, что отражает сильный спрос на элитную недвижимость и ограниченное предложение на этом острове. Виллы в Palm Jumeirah также продолжили рост, приблизившись к 9%, что обусловлено спросом со стороны инвесторов и международных резидентов, ищущих жилье в престижных прибрежных локациях. Напротив, Jumeirah Lagoon продемонстрировала значительное снижение средних арендных ставок, что может отражать ценовую корректировку после значительного роста, который наблюдался в регионе в предыдущие годы. Рынок квартир в прибрежных зонах продемонстрировал большую стабильность по сравнению с виллами, со средним ростом около 5%. Крупнейший рост был зафиксирован в Jumeirah Lagoon — около 18%, что отражает увеличение спроса на элитные квартиры с видом на море. В то же время, некоторые районы, такие как Bluewaters и Dubai Harbor, показали незначительное снижение арендных ставок, что может быть связано с увеличением предложения или стабилизацией цен после волны сильного роста.
