Согласно отчету компании «Ридн», Накада Джумейра и Накада Джебель Али значительно укрепили свои позиции на рынке продажи роскошных вилл в Дубае начиная с января 2021 года. Эти острова стали ключевыми индикаторами общей динамики рынка премиальной недвижимости в городе, способными удовлетворить потребности высшего сегмента аудитории на рынке недвижимости в Дубае.
С начала 2021 года роскошные виллы на Накаде Джумейра составили более трех четвертей общего объема продаж. Согласно отчету, существует широкий спектр цен на виллы на Накаде Джумейра, что отражает разнообразие доступного жилья на острове.
Отмечается снижение общего объема сделок за последние месяцы, при чем продажи сильно упали после запуска проекта Накада Джебель Али, что указывает на переориентацию внимания частично на этот новый проект. Виллы "Signature" и "Garden Homes" составили около 77,44% от общего объема продаж вилл на Накаде Джумейра.
Один из аналитиков говорит: "Запуск проекта Накада Джебель Али оказал серьезное воздействие на продажи Накада Джумейра, что привело к снижению объемов продаж в начале 2024 года". В связи с этим наблюдается поведение разнообра редных цен, приводящее к неоточному увеличению средних цен продажи.
Накада Джебель Али продемонстрировала значительный рост продаж после ее запуска в 2023 году, что повлияло на продажи Накада Джумейра в последующие месяцы. На Накаде Джебель Али был замечен сильный спрос на виллы, цена которых превысила 20 миллионов дирхамов, и она охватила значительную долю рынка после запуска.
Следует отметить, что в целом стоимость вилл на Накаде Джебель Али имеет значительный разброс, что привело к увеличению средних цен за счет высокоценных отдельных сделок. Накада Джебель Али захватила более 80% продаж вилл, цена которых превысила 20 миллионов дирхамов с момента запуска проекта по сравнению с Накадой Джумейра (18,8%), что свидетельствует о привлекательности нового проекта для инвесторов в сегменте роскошной недвижимости.
В период с января 2021 года по июль 2024 года роскошные виллы на Накаде Джумейра и Накаде Джебель Али составили около 15,7% от общего объема продаж вилл в Дубае, цена которых превысила 10 миллионов дирхамов, и эта цифра увеличилась до 21,8% для вилл, цена которых превысила 20 миллионов дирхамов за тот же период времени. В результате сделки на сумму до 600 миллионов дирхамов были заключены на Накаде Джумейра за это время.
