По данным последнего индекса Prime Residential World Cities от глобального провайдера услуг в сфере недвижимости Savills, Дубай лидирует в мировом премиальном жилом рынке по арендной стоимости с приростом в 12,1% в первой половине 2024 года. Кроме того, Дубай вошел в пятерку самых быстрорастущих городов по стоимости жилья, увеличившейся на 2,9%. Цены на аренду жилья продолжают превосходить цены на капитал в условиях высоких процентных ставок, выросли на 2,2% за первое полугодие текущего года.
В среднем по индексу Savills премиальных жилых мировых городов был зафиксирован прирост средней стоимости жилья на 0,8%, превзойдя прогноз в 0,6% на весь 2024 год. Исследователи Savills ожидают, что арендные ставки продолжат превосходить цены на капитал до конца 2024 года и в среднесрочной перспективе.
Эндрю Каммингс, руководитель отдела резиденций в Savills на Ближнем Востоке, отметил: "Дубайский рынок жилья продолжает свой успешный путь в первые шесть месяцев года, устанавливая рекордные объемы и стоимость транзакций". При этом семь городов зафиксировали падение цен менее -1%, однако крепкие фундаментальные показатели данных рынков могут поддерживать возможность роста цен на капитал во второй половине года.
Специалисты ожидают, что арендные ставки будут превосходить цены на капитал до конца 2024 года и в среднесрочной перспективе, поскольку предложение остается ограниченным во многих городах мира. Высокие процентные ставки продолжают вызывать осторожность на рынке продаж и заставляют больше потенциальных покупателей обращаться к премиальному рынку аренды.
Тем временем Дубай, входя в топ-5 по росту стоимости капитала, по-прежнему предлагает инвесторам и конечным пользователям высококачественное жилье с привлекательными удобствами по привлекательной цене за квадратный фут. Существующее ограниченное предложение не позволяет ожидать охлаждения рынка аренды высококлассного жилья в обозримом будущем.
По словам Келси Селлерс, ассоциированного директора отдела мирового исследования в Savills, спрос на аренду премиум-недвижимости в городе увеличился из-за повышения процентных ставок и возрота туризма и экспатов после пандемии. В многих регионах Европы, Ближнего Востока и Африки спрос продолжает превышать предложение премиальной арендной недвижимости, поддерживая рост стоимости аренды.
Среди городов Южной Европы и Ближнего Востока за первые шесть месяцев 2024 года сильнейший рост стоимости капитала наблюдался в Лиссабоне, достигнув 4,2%. Однако возможное снижение процентных ставок во второй половине года может побудить потенциальных покупателей вернуться на рынок продаж, смягчив давление на цены.
Средний валовой доход по премиальной недвижимости в 30 городах мира на данный момент составляет 3,2%, что выше, чем в декабре прошлого года. Лос-Анджелес, Нью-Йорк и Дубай остаются самыми доходными городами с доходностью выше 5%. Совершенные бренды и застройщики запускают мировые проекты в Дубае и на широком поле Объединенных Арабских Эмиратов, чтобы воспользоваться растущим спросом.
