Многие арендаторы в Дубае выразили желание перейти от аренды к собственности, но столкнулись с трудностями, такими как условия получения ипотечного кредита и передача первоначального взноса. Высокие арендные платежи заставили их задуматься о покупке жилья вместо аренды, однако некоторые застройщики, по их мнению, завышают цены на недвижимость, особенно на готовые объекты. Тем не менее, многие считают, что желающие перейти от аренды к собственности представляют собой значительное дополнение к рынку.
Эксперт по маркетингу недвижимости Алаа Масуд отметил, что для ипотечного кредитования согласно правилам Центрального банка требуется первоначальный взнос в размере 20%, а оставшиеся 80% должны быть покрыты кредитом. Проблема заключается в том, что некоторые потенциальные покупатели не работают в компаниях, которые имеют аккредитацию в банках, что делает сложным получение ипотеки. Ипотечное кредитование предоставляется для готовых проектов, что создает трудности по совмещению оплаты аренды с платежами за покупку.
Эксперт по недвижимости Хуссейн Марсдуми отметил, что приобретение готового жилья чаще всего требует наличия полной стоимости объекта в виде наличных средств или банковского финансирования. Он подчеркнул необходимость разработки гибких платежных планов для собственности, доступных похожим на те, что предлагаются на карте. Однако большинство предлагаемых гибких условий относятся к проектам на карте, усложняя совмещение оплаты аренды и ипотечных взносов для покупателе.
Многие арендаторы подчеркивают трудности, с которыми сталкиваются при переходе от аренды к собственности. Они отмечают, что первоначальный взнос, который им необходимо оплатить однократно, а также отказ некоторых банков в выдаче кредита из-за низкой заработной платы, являются серьезными препятствиями. Разработка гибких программ оплаты и сотрудничество с банками и финансовыми учреждениями могут способствовать облегчению этой ситуации.
Некоторые эксперты подчеркивают, что повышенные цены на недвижимость являются главной проблемой для арендаторов, желающих стать собственниками в Дубае. Они также отмечают сложности с получением одобрения на ипотеку, дополнительные затраты и нестабильность на рынке. Необходимость разработки решений для содействия в переходе от аренды к собственности будет способствовать развитию рынка недвижимости в стране и обеспечит большую прибыль.
Кроме того, предложено предоставлять поддержку для конечных покупателей, приобретающих свое первое жилье и не планирующих продавать его в течение пяти или десяти лет. Эти меры, которые могут способствовать преодолению препятствий на пути от аренды к собственности.
