В Дубае был утвержден закон о налогообложении компаний, указывающий, что доход от инвестиций в недвижимость не облагается налогом, если он получен физическим лицом (частным лицом) и прямо или косвенно связан с продажей, арендой или субарендой земельных участков или недвижимости в стране. Закон устанавливает, что для таких видов деятельности лицо должно иметь лицензию от соответствующих лицензирующих органов страны.
Согласно закону, который начал действовать в ОАЭ с 1 июня 2023 года, доход физического лица (частного лица), полученный от заработной платы, личных инвестиций и инвестиций в недвижимость, не облагается налогом на прибыль компаний, поскольку эти источники не считаются предпринимательской деятельностью. Также этот доход не учитывается при определении, превысил ли доход физического лица миллион дирхамов за год из-за занятости, которой он осуществляет в стране.
Пример. Мохаммед, физическое лицо (частное лицо), проживающий в ОАЭ, продает свою жилую квартиру за 2,5 миллиона дирхамов и из-за увеличения стоимости квартиры с момента покупки он получает прибыль в размере 500 тысяч дирхамов. В этом случае доход, полученный Мохаммедом от продажи квартиры, не облагается налогом на прибыль компаний, поскольку ему не требовалась лицензия на продажу.
Этот вид деятельности, согласно закону, не требует лицензии для осуществления, и доход, который он получил, освобождается от налогообложения, поскольку эта деятельность является инвестицией в недвижимость.
Закон также уточняет, что физическое лицо (частное лицо) облагается налогом на прибыль компаний, если оно занимается предпринимательской деятельностью в стране и общий доход от этой деятельности превысил миллион дирхамов за календарный год (с января по сентябрь).
Как рассчитываются доходы? Доходы от предпринимательской деятельности не включают доходы от заработной платы, личных инвестиций (акции и тому подобное) и доходы от инвестиций в недвижимость.
Например, Зейноб, физическое лицо (частное лицо), проживающее в стране, владеет несколькими недвижимостями в ОАЭ, которые сдаются в аренду за сумму 1,2 миллиона дирхамов ежегодно.
