Одной из проблем, с которой сталкиваются арендаторы недвижимости, является расхождение мнений с собственниками относительно справедливой арендной платы или увеличения платы при продлении договора аренды. Об этом рассказала юрист и юридический консультант Шоук Аль-Катири.
По словам Аль-Катири, при заключении договора аренды речь идет о добровольных соглашениях, зависящих от соглашия и принятия сторонами условий аренды, включая арендную плату, в том числе условия, касающиеся стоимости аренды. На этой стадии нет необходимости придерживаться индекса арендной платы.
Кроме того, после заключения договора, обращение к индексу арендной платы обязательно в двух случаях. Во-первых, при желании пересмотреть арендную плату, поскольку закон обязывает стороны договора аренды соблюдать его условия, включая согласованную арендную плату, но одновременно предусматривает пересмотр платы при продлении контракта, при условии, что сторона, желающая изменить условия, уведомляет другую сторону за три месяца до окончания срока договора. В случае разногласий между сторонами комиссия определяет справедливую плату, исходя из индекса аренды.
Она также отметила, что во втором случае, при установлении максимального увеличения арендной платы, который должен обеспечить баланс в арендных отношениях между владельцем и арендатором, был принят Закон (# 43/2013) о максимальном увеличении арендной платы.
По мнению Аль-Катири, Закон также устанавливает увеличение в размере около 10% от арендной стоимости недвижимости, если арендная плата снижена на 21-30% от средней стоимости на рынке. Увеличение составляет около 15% от стоимости аренды недвижимости, если арендная плата снижена на 31-40% от средней стоимости на рынке, и достигает 20% от арендной стоимости недвижимости, если арендная плата снижена более чем на 40% от средней стоимости на рынке.
