Эксперты в области недвижимости подчеркивают важность принятия обладателями недвижимости правил и нормативов для системы субаренды с целью нормативного урегулирования данного вида аренды. Менеджер по административным вопросам компании "Харбор аль-Акрия" Муханд аль-Уадия заявил: "Необходимо следовать определенным идеям или предложениям, акцентирующими внимание на организации, качестве и соблюдении законов для развития процесса субаренды и придания ей благоприятного характера, соответствующего изысканному облику Дубая как цивилизованного эмирата."
Он отметил, что необходимо наличие четкой законодательной основы, способствующей повышению осведомленности о законах об аренде в общем и о законах, касающихся аренды субаренды, чтобы все стороны в недвижимости, включая владельцев, арендаторов и конечных арендаторов, осознавали свои обязанности и права.
Представитель компании "Аль-Аландалус Корт Ярд для развития недвижимости" Салех Табах подчеркнул: "Субаренда - это важный вопрос, существенно влияющий на городскую и социальную структуру любого рода. Несознанная субаренда может вести к нежелательной перенаселенности и дискредитации престижных жилых кварталов, также участвуя субаренда квартир может ослабить местную инфраструктуру, включая сервисные службы и коммерческие деятельности."
О практической стороне вопроса заявил генеральный директор "Аль Эдлас Корт Ярд" Салех Табах, отметив, что "нормативное регулирование субаренды требует принятия жестких организационных мер, включая выдачу специальных разрешений на субаренду, обеспечение соблюдения стандартов безопасности, определение числа арендаторов в соответствии с размером помещения для предотвращения перенаселенности, создание электронных платформ для учета и отслеживания сделок по субаренде и повышения осведомленности между владельцами и арендаторами о местных законах и наказаниях за нарушения."
Правовые аспекты субаренды осветил председатель совета директоров "Он Блан Аль-Акрия" Ахмед ад-Даула, отметив, что "субаренда подвергает арендатора юридической ответственности, поскольку владелец полносью несет ответственность за все, что происходит в жилом помещении в случае нарушений". Аль-Даула подчеркнул, что "незаконная субаренда может вызывать беспокоиство и создавать проблемы, от которых лучше избегать."
Эксперт по недвижимости, президент совета директоров "Дублин Капитал Реал Эстейт" Валид аз-Зарауни подчеркнул: "Сдача недвижимости в субаренду позволяет инвесторам арендовать помещения с определенными условиями и полной ответственностью, включая согласованное использование в соответствии с зонером, например, сдача жилья семьям, а также соблюдение установленного числа жильцов, ведь помещение, предназначенное для четырех человек, не может быть сдано 10."
Зарауни также пояснил, что несогласование этих требований может создать проблемы, поскольку нарушение установленного числа жильцов может повлиять на здание и общественную безопасность, подчеркивая важность того, чтобы владелец был в курсе всех этих моментов и сдавал помещение в аренду с соблюдением установленного числа и предназначения для соответствующего района.
Влияние субаренды на общественные и экономические сферы обсудили в компании "Бейс Хоум Девелопмент" и "Аль-Валид Инвестментс". Они подчеркнули, что сдавая помещения в субаренду с использованием современных технологий, можно снизить правовые риски, обеспечить соответствие условиям соглашений и улучшить управление субарендой для увеличения эффективности рынка недвижимости. Стремление к развитию прозрачных методов управления и жестких законодательных норм для субаренды поможет привести её в соответствие с гордостями обликом.
Президент "Валид Инвестментз" Мухаммед аль-Мутау подчеркнул: "Мировые рынки недвижимости, такие как британский, сталкиваются с проблемой субаренды, однако наилучшим способом борьбы со субарендой является арендный договор." В свою очередь, он отметил, что совместная работа между администрациями землевладений, водоснабжения и земельными ведомствами может значительно снизить эту проблему, а также выразил убеждение в том, что судебная система не учитывает неофициальные договоры.
Между тем, руководитель "Аль-Валид Инвестментз" Маавфаки подчеркнул, что "сдача в субаренду представляет собой значительную возможность для максимизации экономических выгод от недвижимости, если она регулируется должным образом", утверждая, что "внедрение инновационных цифровых решений может улучшить управление субарендой, повысить удовлетворенность пользователей и увеличить эффективность рынка недвижимости."
