Новые данные от ведущего портала недвижимости ОАЭ показали интерес инвесторов к роскошным объектам в районах, таких как Дубай Марина, Business Bay, DAMAC Hills и Dubai Hills Estate. Цены на доступные квартиры в популярных районах в среднем снизились до 11%, в то время как стоимость вилл в Dubailand резко выросла практически на 20% из-за роста спроса на бюджетное жилье. В среднем сегменте цены на квартиры и виллы возросли до 8%. Цены на роскошную недвижимость также продолжают увеличиваться, повышаясь от 3% до 31%, с максимальным ростом цен зафиксированным в Dubai Hills Estate.
В третьем квартале 2024 года было зарегистрировано более 48 000 сделок купли-продажи объектов общей стоимостью более 120 миллиардов дирхамов. Сильный спрос, устойчивый спрос и наличие новых объектов продолжают поддерживать рост цен в популярных районах Дубая и в следующем году.
Анализ данных портала Bayut показал значительное увеличение цен на виллы в Arabian Ranches на 13% в третьем квартале 2024 года. Потребители бюджетного жилья проявляют повышенный интерес к районам, таким как International City, Dubai South, DAMAC Hills 2 и Dubailand. В рынке роскошной аренды наиболее востребованы квартиры в Dubai Marina и Business Bay, а виллы в Dubai Hills Estate и Al Barsha. Цены на аренду увеличились в среднем на 1-14% в доступных районах, до 10% в среднем и роскошном сегментах. На текущий момент рынок недвижимости Дубая испытывает период сильного спроса, благодаря таким факторам, как экономический рост, приток иностранных инвесторов и развитие туризма.
Продолжая комментировать результаты, генеральный директор Bayut и руководитель группы Dubizzle MENA Хайдер Али Хан отметил: "Рынок недвижимости Дубая процветает, и ожидается дальнейший рост объемов продаж в 2024 и 2025 годах". Области с высокой доходностью для доступных квартир включают Dubai Investments Park (DIP), Discovery Gardens и Liwan с доходом от 9% до 11%. В сегменте среднего уровня Jumeirah Village Circle, Dubai Sports City и Jumeirah Village Triangle представляют ROI от 6% до 9%, а для роскошных квартир лучшие показатели от Al Sufouh, DAMAC Hills и World Trade Centre составляют 7% до 9%, что превзойдёт многие мировые рынки.
С учетом спроса и предложения, сектор недвижимости ожидает продолжения этого роста без значительного риска переизбытка на ближайшие четыре или пять лет.
