Департамент земель и недвижимости Дубая подтвердил, что обеспечение парковочных мест в жилых зданиях регулируется требованиями уполномоченного планировочного органа. Застройщик обязан предоставить определенное количество парковочных мест в соответствии со стандартами площади и типа использования. Департамент подчеркнул, что право арендатора на использование парковочных мест является договорным правом и определяется в соответствии с тем, что прямо указано в договоре аренды, заключенном между владельцем и арендатором. Обеспечение парковочного места для арендатора является обязательным только в том случае, если в договоре есть явное указание на это. В ответе на запросы «Emirates Today» Департамент разъяснил механизм обработки жалоб, связанных с нарушением договоров и планов проектов недвижимости, подтвердив, что владельцы должны подавать жалобы через систему нарушений в сфере недвижимости (RVS) для принятия необходимых мер в рамках утвержденных правовых рамок. Департамент также указал на положения Закона № 6 за 2019 год, в частности, статью 17, которая запрещает отчуждение общих частей полностью или частично отдельно от связанных с ними единиц без предварительного согласия Департамента и уполномоченного органа. Ранее «Emirates Today» опубликовала отчет 12 декабря, в котором владельцы и арендаторы в жилых зданиях Дубая жаловались на то, что компании по управлению зданиями, в которых они живут, налагают на них финансовые штрафы за нарушение правил парковки в здании без официального уведомления или правового обоснования этих штрафов. Они пояснили, что парковочные места являются частью основных удобств недвижимости, и их использование без обращения к владельцам или получения их согласия нарушает их основные права как владельцев жилых единиц. Подробно Департамент земель и недвижимости Дубай сообщил, что обеспечение парковочных мест в жилых зданиях регулируется требованиями уполномоченного планировочного органа, и застройщик обязан предоставить количество парковочных мест в соответствии со стандартами площади и типа использования. Согласно статье 9 Закона № 6 за 2019 года о совместной собственности на недвижимость в эмирате Дубай, парковочные места считаются частью компонентов единицы недвижимости, если не предусмотрено иное в утвержденном плане участка. Также статья 10 того же Закона гласит: парковочные места, которые требуемые законодательства уполномоченного органа обязаны предоставить или выделить для единицы, являются неотъемлемой частью единицы и не могут быть отделены от нее или проданы отдельно. Застройщик обязан зарегистрировать единицу и припаркованные для нее автомобили на имя владельца в соответствии с инструкциями генерального директора по этому вопросу. Во всех случаях запрещено продавать или иным образом распоряжаться единицей отдельно от выделенных для нее парковочных мест. Департамент «Дубай Лэнд» упомянул пункт (в), который разрешает владельцу покупать дополнительные парковочные места, если они излишни по сравнению с парковочными местами, выделенными для всех единиц в общей недвижимости, в соответствии с законодательством и инструкциями, указанными в пунктах (а) и (б) этой статьи. Генеральный директор также может определить случаи, в которых владельцу разрешено покупать дополнительные парковочные места. Департамент «Дубай Лэнд» отметил, что некоторые застройщики включают стоимость парковочного места в цену единицы, в то время как другие обрабатывают его по отдельному договору или цене, в зависимости от того, что указано в договоре купли-продажи и утвержденном плане проекта. Департамент земель и недвижимости Дубай подтвердил, что в случае любых жалоб, связанных с неисполнением положений договора или утвержденного плана проекта, владельцы должны подавать жалобы через «Систему нарушений в сфере недвижимости (RVS)» для принятия необходимых мер в рамках утвержденных правовых рамок. В ответ на вопрос о праве арендаторов в жилом здании на получение парковочных мест в здании, Департамент «Дубай Лэнд» подтвердил, что право арендатора на использование парковочных мест является договорным правом и определяется в соответствии с тем, что прямо указано в договоре аренды, заключенном между владельцем и арендатором. Он сказал: «Обеспечение парковочного места для арендатора не является обязательным, если в договоре нет явного указания на это», объяснив, что роль системы «Ijari» ограничивается подтверждением договора аренды в соответствии с согласованными сторонами условиями без создания дополнительных прав, не указанных в нем. В ответ на жалобы, полученные «Emirates Today», и связанные с арендой парковочных мест, а также разрешено ли владельцу здания или компании по управлению недвижимостью полностью или частично сдавать в аренду парковочные места, Департамент «Дубай Лэнд» сказал: «Департамент земель и недвижимости Дубай разъясняет, что этот вопрос регулируется положениями Закона № 6 за 2019 года, в частности, статьей 17, которая запрещает отчуждение общих частей полностью или частично отдельно от связанных с ними единиц без предварительного согласия Департамента и уполномоченного органа». Он добавил: «Согласно статье 7 того же Закона, некоторые парковочные места являются частью общих частей, например, парковочные места, выделенные для использования компании по управлению или комитета владельцев или для гостей, и поэтому их нельзя использовать или сдавать в аренду без утвержденных правовых рамок и получения необходимых разрешений». В комментарии о правомерности наложения штрафов компаниями по управлению недвижимостью за нарушение инструкций или правил парковки, Департамент «Дубай Лэнд» сказал: «Департамент разъясняет, что компаниям по управлению общей недвижимостью вправе принимать регуляторные меры в отношении владельцев или жителей в случае невыполнения правил комплекса, включая выдачу предупреждений или нарушений, при этом это должно осуществляться через систему «Владельцы» и в соответствии с утвержденными правилами управления общей недвижимостью». Статья 17 Закона № 6 за 2019 года запрещает отчуждение общих частей полностью или частично отдельно от связанных с ними единиц без предварительного согласия Департамента и уполномоченного органа. Право арендатора на использование парковочных мест является «договорным правом» и определяется в соответствии с тем, что прямо указано в договоре аренды, заключенном между владельцем и арендатором.
