El Departamento de Tierras y Bienes Raíces de Dubái confirmó que la provisión de estacionamientos en edificios residenciales está sujeta a los requisitos de la autoridad de planificación aprobada, donde el prometedor se compromete a proporcionar un número de estacionamientos según los estándares de área y tipo de uso. El departamento enfatizó que el derecho del inquilino a usar los estacionamientos es un derecho contractual, determinado por lo que se estipula explícitamente en el contrato de arrendamiento celebrado entre el propietario y el inquilino, confirmando que proporcionar un estacionamiento para el inquilino no es obligatorio a menos que se especifique explícitamente en el contrato. El departamento aclaró, en respuesta a consultas de "Emirates Today", el mecanismo para tratar quejas relacionadas con el incumplimiento de contratos y planes de proyectos inmobiliarios, confirmando que los propietarios deben presentar sus quejas a través del Sistema de Infracciones Inmobiliarias (RVS) para tomar las acciones necesarias dentro de los marcos legales aprobados. El departamento también señaló las disposiciones de la Ley No. (6) de 2019, especialmente el Artículo (17), que prohíbe la enajenación de partes comunes por completo o en parte de forma separada de las unidades a las que se relacionan, sin la aprobación previa del departamento y la autoridad competente. "Emirates Today" había publicado un informe el 12 de diciembre, en el que propietarios e inquilinos de edificios residenciales en Dubái se quejaron de que las empresas de gestión de propiedades en las que viven imponen multas financieras por violar los sistemas de estacionamiento del edificio, sin notificación oficial o justificación legal para estas multas. Explicaron que los estacionamientos son parte de las instalaciones básicas de la propiedad, y cambiar su uso sin consultar a los propietarios o obtener su consentimiento constituye una violación de sus derechos básicos como propietarios de unidades residenciales. Detalladamente, el Departamento de Tierras y Bienes Raíces de Dubái stated que la provisión de estacionamientos en edificios residenciales está sujeta a los requisitos de la autoridad de planificación aprobada, y el prometedor está obligado a proporcionar un número de estacionamientos según los estándares de área y tipo de uso, señalando que según el Artículo (9) de la Ley No. (6) de 2019 sobre propiedad conjunta de bienes inmuebles en el Emirato de Dubái, los estacionamientos se consideran parte de los componentes de la unidad inmobiliaria a menos que el plano del sitio aprobado indique lo contrario. Agregó: "Como el Artículo (10) de la misma Ley establece: los estacionamientos que la legislación aprobada de la autoridad competente requiere que se proporcionen o asignen a la unidad se consideran parte integral de la unidad y no pueden separarse de ella o venderse por separado de ella, y el prometedor debe registrar la unidad y los estacionamientos asignados para ella a nombre del propietario, según las instrucciones emitidas por el Director General en este sentido, y en ningún caso se permite vender o disponer de la unidad por separado de los estacionamientos asignados para ella." El departamento "Dubai Land" señaló el párrafo (c), que permite al propietario comprar estacionamientos adicionales si estos estacionamientos están en exceso de los estacionamientos asignados a todas las unidades en la propiedad conjunta, según la legislación e instrucciones mencionadas en los párrafos (a) y (b) de este artículo, y "Dubai Land" señaló que el Director General puede determinar los casos en los que se permite al propietario comprar estacionamientos adicionales. "Dubai Land" indicó que algunos prometedores incluyen el valor del estacionamiento dentro del precio de la unidad, mientras que otros lo tratan bajo un contrato o precio separado, según lo que se establece en el contrato de venta y el plano del proyecto aprobado. El Departamento de Tierras y Bienes Raíces de Dubái confirmó que en caso de cualquier queja relacionada con el incumplimiento de lo estipulado en el contrato o el plano del proyecto aprobado, los propietarios deben presentar sus quejas a través del "Sistema de Infracciones Inmobiliarias (RVS)" para tomar las acciones necesarias dentro de los marcos legales aprobados. En respuesta a la pregunta sobre el derecho de los inquilinos en un edificio residencial a obtener estacionamientos dentro del edificio, "Dubai Land" confirmó que el derecho del inquilino a usar los estacionamientos es un derecho contractual, determinado por lo que se estipula explícitamente en el contrato de arrendamiento celebrado entre el propietario y el inquilino, diciendo: "Proporcionar un estacionamiento para el inquilino no es obligatorio a menos que haya un texto explícito a ese efecto en el contrato", explicando que el rol del sistema "Ijari" se limita a documentar el contrato de arrendamiento según los términos acordados entre las partes, sin crear derechos adicionales no estipulados en él. En respuesta a las quejas recibidas por "Emirates Today" relacionadas con el alquiler de estacionamientos, y si es permitido al propietario del edificio o la empresa de gestión de propiedades explotar los estacionamientos alquilándolos por completo o en parte, "Dubai Land" dijo: "El Departamento de Tierras y Bienes Raíces de Dubái aclara que este asunto está sujeto a las disposiciones de la Ley No. (6) de 2019, especialmente el Artículo (17), que prohíbe la enajenación de partes comunes por completo o en parte de forma separada de las unidades a las que se relacionan, sin la aprobación previa del departamento y la autoridad competente." Agregó: "Según el Artículo (7) de la misma Ley, algunos estacionamientos son parte de los componentes comunes, como los estacionamientos asignados para el uso de la empresa de gestión, la junta de propietarios o visitantes, y por lo tanto no pueden ser explotados o alquilados excepto dentro de los marcos legales aprobados y después de obtener las aprobaciones necesarias." En su comentario sobre la legitimidad de las empresas de gestión de propiedades de imponer multas por violar instrucciones o reglas de estacionamiento, "Dubai Land" dijo: "El departamento aclara que es permitido a las empresas de gestión de propiedades conjuntas tomar medidas regulatorias contra los propietarios o residentes en caso de incumplimiento de las reglas del complejo, incluyendo la emisión de advertencias o infracciones, siempre que esto se haga a través del sistema (Propietarios) y según las reglas aprobadas para la gestión de propiedades conjuntas." El Artículo (17) de la Ley No. (6) de 2019 prohíbe la enajenación de partes comunes, por completo o en parte, de forma separada de las unidades a las que se relacionan, sin la aprobación previa del departamento y la autoridad competente. El derecho del inquilino a usar los estacionamientos es un "derecho contractual", y se determina según lo que se estipula explícitamente en el contrato de arrendamiento celebrado entre el propietario y el inquilino.
