В Дубае выпущен новый закон о качестве и безопасности зданий. Закон направлен на обеспечение качества, безопасности и устойчивости зданий в эмирате путем поддержания структурной целостности, обеспечения регулярного технического обслуживания и поддержки безопасной работы всех систем. Закон также стремится повысить комфорт жильцов, снизить количество несчастных случаев, защитить жизни и имущество и сохранить городскую идентичность эмирата. Согласно закону, муниципалитет Дубай несет ответственность за обеспечение безопасности и качества зданий, разрабатывая цифровую систему управления, поддерживая единую базу данных зданий, проводя периодические оценки, устанавливая стандарты устойчивости и реализуя меры для защиты зданий, жизней и имущества. Муниципалитет также контролирует техническое обслуживание, расследует инциденты, применяет корректирующие меры, продвигает современные технологии, регулирует материалы и управляет цифровым порталом зданий. Закон определяет роли органов, отвечающих за строительство в Дубае, включая муниципалитет Дубай, а также органы, контролирующие частные разработки и свободные зоны, такие как Дубайский международный финансовый центр. Закон распространяется на все здания в Дубае, включая те, что находятся в зонах частной застройки и свободных зонах, таких как Дубайский международный финансовый центр, как построенные до, так и после его вступления в силу. Владелец здания, включая владельцев квартир в соответствии с законом № (3) 2019 года о совместной собственности в Дубае, должен получить Сертификат качества и безопасности после завершения строительства, устранить любые дефекты, выявленные в ходе проверок, и соблюдать процедуры, установленные уполномоченным органом. Согласно закону, владельцы зданий должны нанять лицензированную инженерную фирму для оценки здания и подготовки технического отчета для Сертификата качества и безопасности, проводить периодическое обслуживание зданий возрастом до 20 лет и устранять любые дефекты, угрожающие структурной безопасности, жизни, имуществу или окружающим зданиям. Сертификат может быть продлен на аналогичные периоды, а условия и порядок продления определяются решением, изданным Председателем Исполнительного совета Дубая (TEC). В случаях, когда здание одобрено сносу, применяются правила освобождения арендодателей, установленные в законе № (26) 2007 года о регулировании отношений между арендодателями и арендаторами в Дубае и его поправках. Арендаторы, освобождающиеся в соответствии с этим законом, имеют приоритетное право вернуться в здание после реконструкции или завершения технического обслуживания и ремонта, по той же арендной плате, что и в первоначальном договоре аренды, если стороны не договорились об ином. Нарушители закона или его решений штрафуются на сумму от 100 дирхамов ОАЭ до 1 миллиона дирхамов ОАЭ, а повторные нарушения в течение двух лет влекут удвоенные штрафы до 2 миллионов дирхамов ОАЭ. Соответствующие органы также могут приостанавливать разрешения на строительство, останавливать любые сделки или утверждения, связанные с зданием, с государственными или частными организациями, включая Департамент земель Дубая, и приостанавливать сертификацию договоров аренды для квартир в здании до устранения нарушений. Закон также определяет ответственность за управление зданием и инженерной фирмы и устанавливает правила проверок органов для обеспечения соответствия здания требованиям сертификации. Срок действия Сертификата качества и безопасности составляет 10 лет для зданий моложе 40 лет с даты выдачи сертификата о завершении строительства и пять лет для зданий возрастом 40 лет и старше. Председатель Исполнительного совета Дубая может продлить этот срок при необходимости. Генеральный директор муниципалитета Дубая или соответствующий орган издает решения о реализации закона, за исключением тех, которые зарезервированы за Председателем TEC. Любые положения в других законах, противоречащие этому закону, аннулируются. Он также требует, чтобы Сертификат качества и безопасности выдавался только после того, как лицензированная инженерная фирма провела всестороннюю проверку и оценку структурного и технического состояния здания, в соответствии с положениями закона и связанными процедурами. Закон позволяет любому лицу, в отношении которого было принято решение, действие или мера в соответствии с этим законом, подать письменную апелляцию в Генеральному директору муниципалитета или соответствующему органу в течение 30 дней с момента уведомления. Комитет рассмотрит апелляцию в течение 30 дней, и его решение является окончательным. Закон уполномочивает соответствующий орган обращаться за помощью к государственным органам, включая полицию, которая обязана оказывать содействие в кратчайшие сроки. Владельцы зданий, подрядчики и инженерные фирмы должны соблюдать положения закона в течение одного года со дня его вступления в силу. Наложение штрафов или административных мер не препятствует привлечению нарушителя к ответственности в соответствии с гражданским или уголовным правом, а инженерные фирмы или подрядчики несут ответственность за выполнение своих юридических обязательств. Закон будет опубликован в Официальном вестнике и вступит в силу через 60 дней после публикации.
