Dubai ha promulgado una nueva ley sobre la calidad y seguridad de los edificios. La ley tiene como objetivo garantizar la calidad, seguridad y sostenibilidad de los edificios en el emirato manteniendo la integridad estructural, asegurando el mantenimiento regular y apoyando el funcionamiento seguro de todos los sistemas. También busca mejorar la comodidad de los ocupantes, reducir accidentes, proteger vidas y propiedades, y preservar la identidad urbana del emirato. Según la ley, el Municipio de Dubai es responsable de garantizar la seguridad y calidad de los edificios desarrollando un sistema de gestión digital, manteniendo una base de datos unificada de edificios, realizando evaluaciones periódicas, estableciendo estándares de sostenibilidad e implementando medidas para salvaguardar edificios, vidas y propiedades. El municipio también supervisa el mantenimiento, investiga incidentes, aplica acciones correctivas, promueve tecnologías modernas, regula materiales y gestiona el portal digital de edificios. La ley define los roles de las autoridades que supervisan la construcción en Dubai, incluyendo el Municipio de Dubai, así como las autoridades que supervisan desarrollos privados y zonas francas como el Centro Financiero Internacional de Dubai. La ley se aplica a todos los edificios de Dubai, incluyendo aquellos en zonas de desarrollo privado y zonas francas, ya sean construidos antes o después de su promulgación. El propietario de un edificio, incluyendo propietarios de unidades bajo la Ley No. (3) de 2019 sobre Propiedad Conjunta en Dubai, debe obtener un Certificado de Calidad y Seguridad después de la finalización de la construcción, asegurar que cualquier defecto identificado en las inspecciones sea corregido y seguir los procedimientos establecidos por la autoridad competente. Bajo la ley, los propietarios de edificios deben contratar una oficina de ingeniería con licencia para evaluar el edificio y preparar un informe técnico para el Certificado de Calidad y Seguridad, realizar mantenimiento periódico para edificios de menos de 20 años y reparar cualquier defecto que amenace la seguridad estructural, vidas, propiedades o edificios circundantes. El certificado puede renovarse por períodos similares, con las condiciones y procedimientos de renovación determinados por una decisión emitida por el Presidente del Consejo Ejecutivo de Dubai (TEC). En casos donde un edificio es aprobado para demolición, se aplican las reglas para desocupar inquilinos establecidas en la Ley No. (26) de 2007 sobre la Regulación de la Relación entre Arrendadores y Arrendatarios en Dubai y sus enmiendas. Los inquilinos que se desocupan bajo esta ley tienen prioridad para regresar al edificio después de la reconstrucción o finalización del mantenimiento y reparaciones, al mismo valor de alquiler acordado en su contrato de arrendamiento original, a menos que las partes acuerden lo contrario. Los infractores de la ley o sus decisiones enfrentan multas de 100 a 1.000.000 de AED, con reincidencias dentro de dos años sujetas a multas duplicadas de hasta 2.000.000 de AED. Las autoridades competentes también pueden suspender permisos de construcción, detener transacciones relacionadas con el edificio con entidades gubernamentales o privadas, incluyendo el Departamento de Tierras de Dubai, y detener las certificaciones de arrendamiento para unidades en el edificio hasta que se corrijan las infracciones. La ley también define las responsabilidades de la administración del edificio y la oficina de ingeniería y establece reglas para las inspecciones de las autoridades para garantizar que el edificio cumpla con los requisitos de certificación. La validez del Certificado de Calidad y Seguridad es de 10 años para edificios de menos de 40 años desde la fecha de su certificado de finalización y cinco años para edificios de 40 años o más. El Presidente del Consejo Ejecutivo de Dubai puede prorrogar este plazo si es necesario. El Director General del Municipio de Dubai o la autoridad competente emite decisiones para implementar la ley, excepto aquellas reservadas para el Presidente del TEC. Cualquier disposición en otras leyes que entre en conflicto con esta ley es anulada. También requiere que un Certificado de Calidad y Seguridad sea emitido solo después de que una oficina de ingeniería con licencia realice una inspección y evaluación exhaustiva de la condición estructural y técnica del edificio, siguiendo las disposiciones de la ley y los procedimientos relacionados. La ley permite que cualquier persona sujeta a una decisión, acción o medida bajo esta ley presente una apelación por escrito al Director General del Municipio o a la autoridad competente dentro de los 30 días desde ser notificada. Un comité resolverá la apelación dentro de los 30 días, y su decisión es final. La ley permite a la autoridad competente solicitar ayuda a organismos gubernamentales, incluyendo a la policía, que deben asistir promptly. Los propietarios de edificios, contratistas y oficinas de ingeniería deben cumplir dentro de un año desde la fecha de entrada en vigor de la ley. Imponer multas o medidas administrativas no impide que el infractor sea responsable bajo la ley civil o penal, y las oficinas de ingeniería o contratistas siguen siendo responsables de cumplir con sus obligaciones legales. La ley será publicada en el Boletín Oficial y entrará en vigor 60 días después de su publicación.
