Экс-перт по праву Иссам ат-Тамими отметил, что в статье 25 Закона № 26 от 2007 года об урегулировании отношений между арендаторами и арендодателями недвижимости в Эмиратах Дубай и его последующих изменениях законодатель закрепил случаи, когда арендодателю разрешено выселить арендатора из недвижимости.
Эти случаи делятся на две категории: когда арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды во время его действия и когда арендодатель может выселить арендатора по истечении срока договора.
«Случаи, упоминаемые в статье 25, предоставляют арендодателю возможность прекратить арендное соглашение во время его действия, и наиболее важные из них – невыплата арендной платы в установленный срок, сдача недвижимости в аренду без согласия арендодателя и нарушения условий договора», – отметил он, добавив, что выселение в таких случаях требует предупреждения арендатора через нотариуса или заказное письмо.
«Что касается случаев, когда арендодатель может не продлевать договор аренды и выселять арендатора по истечении его срока, то это: желание владельца недвижимости снести арендованное здание, необходимость общего ремонта, желание владельца продать или занять им для личного использования», – пояснил он.
Ат-Тамими отметил, что каждый из упомянутых в законе случаев выселения имеет свои собственные процедуры и условия, которые владельцам недвижимости и арендатору необходимо соблюдать перед подачей иска на выселение арендатора, включая способ уведомления, срок уведомления и требования к выселению в соответствии с законом.
