Рынок недвижимости в Рас-эль-Хайме готовится войти в важный этап, с переходом девелоперских проектов от стадии «продажи по плану» к фактическому вводу в эксплуацию в период с 2028 по 2029 год. По словам экспертов рынка, «рынок сейчас строится», и они описывают период между 2026 и 2027 годами как «станцию крупных строительных работ». В это время цены на прибрежные участки земли выросли примерно на 20%. Они подтвердили, что рынок готовится к циклу «восходящего оживления» в 2026 году с началом движения в арендном секторе и притоком населения, который достигнет своего пика в начале 2027 года с передачей проектов мирового уровня в жилом и гостиничном секторах. Они также отметили, что «коралловый остров» больше не является традиционным прибрежным проектом, а четкой международной инвестиционной целью в сфере туризма, гостеприимства и недвижимости. Вхождение международных девелоперских брендов как на «коралловый остров», так и в «Rak Central» повысило конкурентоспособность эмирата. По их словам, европейские инвестиции в Рас-эль-Хайм быстро расширяются благодаря стимулам для бизнеса, и в то время как туристическая инфраструктура создаст новую волну обращения земельных участков жилой недвижимости и прибрежных фасадов. Они указали, что доходность от аренды в Рас-эль-Хайме в настоящее время колеблется от 5% до 10% в зависимости от районов. Инвестиционная цель. Более подробно исполнительный директор компании «Marsan» инженер Абдулла аль-Абдулли рассказал газете «Al Ittihad», что «(Коралловый остров) больше не является традиционным прибрежным проектом, а четкой международной инвестиционной целью в сфере туризма, гостеприимства и недвижимости». Он добавил: «В настоящее время Коралловый остров укрепляет положение Рас-эль-Хайма на мировой туристической карте». Он отметил, что период с 2026 по 2027 год станет «станцией крупных строительных работ» для проектов, и полная эксплуатация начнется между 2028 и 2029 годами, что переведет рынок со стадии «развития» на фактическую эксплуатацию. Он сказал: «Рынок сейчас строится», советуя инвесторам воспользоваться возможностью до начала эксплуатации и роста цен. Аль-Абдулли также указал на доходность от аренды в диапазоне от 5% до 9%, которая варьируется в зависимости от районов и продуктов, отметив, что «сфера гостеприимства» приносит самую высокую доходность из-за растущего туристического спроса. Он раскрыл план «Marsan Beach», нацеленный на 12 000 гостиничных номеров, 22 000 жилых единиц и 6,5 миллионов квадратных футов зеленых насаждений. Он добавил, что цены на прибрежные участки земли недавно выросли на 20% благодаря внутреннему и внешнему спросу, с предложениями, начинающимися с 800 тысяч дирхамов за квартиры и до 90 миллионов дирхамов за виллы класса люкс. Восходящее оживление. В свою очередь, генеральный директор компании «Ijada Real Estate» Мохаммед аль-Абхари сказал: «Рынок готовится к циклу «восходящего оживления», и это станет очевидным в 2026 году с началом движения в арендном секторе и притоком населения, который достигнет своего пика в начале 2027 года с передачей проектов мирового уровня в жилом и гостиничном секторах». Аль-Абхари добавил, что доходность инвестиций в Рас-эль-Хайм в настоящее время колеблется от 7% до 10%, с прогнозами роста до 12% в ближайшие пять лет, что будет стимулироваться передачей знаковых проектов и ростом гостиничного сектора. В ответ на вопрос газеты «Al Ittihad» о ценах на продажу и аренду, аль-Абхари сказал: «Цены на студии на Коралловом острове начинаются с 800 тысяч дирхамов, с годовой арендной платой в некоторых районах от 55 до 60 тысяч дирхамов, в то время как цены на люксовые квартиры достигают 1,5 миллиона дирхамов с годовой арендной платой около 100 тысяч дирхамов». Он подтвердил, что вхождение международных девелоперских брендов как на «Коралловый остров», так и в «Rak Central» повысило конкурентоспособность эмирата, указав, что европейские инвестиции в Рас-эль-Хайм быстро расширяются благодаря стимулам для бизнеса. Ключевые районы. В том же контексте консультант-инженер Насер аль-Малли предоставил оценку развития в четырех ключевых районах: Южный Аль-Дхайт, описав его как «сердце семейного жилья и сбалансированного роста». Аль-Малли отметил «постепенное улучшение качества, услуг и больших площадей для жилого строительства» в районе Аль-Рифаа, в то время как новый Корниш представляет собой прибрежный фасад, который быстро повышает стоимость и привлекает инвестиционный и коммерческий спрос. Он подтвердил, что район Аль-Маарид-Римс представляет собой грядущий скачок благодаря прогулке Аль-Маарид, яхт-клубу и проекту «Mira Coral Bay». Аль-Малли прогнозирует рост стоимости недвижимости в Корнише и Аль-Маариде в период 2026-2027 годов, с развитием портов Римс, указывая, что туристическая инфраструктура создаст новую волну обращения земельных участков жилой недвижимости и прибрежных фасадов. Он подтвердил наличие возможностей на рынке в настоящее время для лучших инвестиций в будущем.
