Недвижимость в эмирате Шарджа подтвердила рост арендных ставок в 2025 году благодаря изменениям в спросе. Эксперты выделили три основные фактора, способствовавшие этому значительному повышению: конкурентоспособность цен на аренду в Шардже, устойчивый рост населения эмирата, а также выгодные арендные доходы для владельцев и инвесторов. Данные, подготовленные риэлторской платформой «Bayut» для газеты «Emirates Today», показали, что восемь отслеживаемых районов продолжили фиксировать рост арендных ставок в различных категориях жилых единиц, за исключением снижения в районе «Университетский город Шарджи» для студий и районе «Аль-Хан» для однокомнатных квартир. В частности, средняя арендная плата за студию в восьми отслеживаемых районах Шаржи в 2025 году составила 26,5 тысяч дирхамов, около 37,37 тысяч дирхамов за однокомнатную квартиру и 53,25 тысячи дирхамов за двухкомнатную квартиру.
Исмайил аль-Хуссини, генеральный директор компании «Buzalinik Real Estate», отметил, что ежегодные изменения арендных ставок в эмирате Шарджа являются здоровым индикатором, отражающим оживление рынка и силу спроса на жилье, особенно в районах со стратегическим расположением недалеко от деловых центров и рабочих мест, а также в развивающихся районах, которые правительство Шаржи постоянно развивает. По его словам, текущее увеличение арендной стоимости не обязательно отражает фактические средние цены, так как рынок аренды Шаржи движется в соответствии с двумя основными уровнями: первый — это рыночная цена, предлагаемая на риэлторских платформах, которая отражает текущее предложение и спрос, а второй — это личная цена, устанавливаемая владельцем при переговорах с арендатором, которая может быть на 10% ниже, чем цены, указанные на платформах. Аль-Хуссини добавил, что изменения на рынке аренды Шаржи поддерживаются конкурентоспособностью цен, ростом населения, а также достижением выгодных арендных доходов для владельцев и инвесторов. Он прогнозирует, что индекс арендных цен в эмирате Шарджа продолжит расти, поддерживаемым ростом плотности населения и увеличением спроса, заявив: «Даже если мы достигнем этапа стабильности между спросом и предложением, арендные цены не упадут, и они продолжат восходящий тренд до 2030 года».
Исмайил аль-Хаммади, основатель и генеральный директор компании «Bizzant» по специализированным консультациям в управлении и развитии проектов недвижимости, сообщил, что давление на цены в основных районах эмирата Шарджа заставило потребителей искать альтернативные варианты. Он отметил, что это способствовало росту спроса на новые районы, такие как Муайльх, что, в свою очередь, привело к значительному росту цен в них, после того как они ранее классифицировались как районы с низкими ценами. Он пояснил, что спрос на жилье в Шардже характеризуется высокой плотностью, особенно со стороны семей со средним доходом, из-за географической близости к деловым центрам и подходящих цен на аренду. Аль-Хаммади подтвердил, что этот естественный тренд в сторону проживания в Шардже способствовал росту цен наряду с другими экономическими факторами, такими как открытость эмирата для иностранных инвестиций во различных секторах и приток новых инвесторов.
Ахмад ад-Дулайа, председатель правления компании «On Plan Real Estate», заявил, что изменения в спросе способствовали росту арендных цен в эмирате Шарджа в 2025 году по сравнению с предыдущим годом, отметив растущий интерес к определенным районам внутри эмирата, особенно к тем, что находятся недалеко от деловых центров. Он добавил, что эти изменения способствовали перестройке карты спроса на жилые единицы на фоне разнообразия жилищных вариантов и растущей привлекательности современных проектов, что в целом усилило уровни спроса. Данные, подготовленные риэлторской платформой «Bayut» для газеты «Emirates Today» и отслеживающие арендные ставки в Шардже в 2024 и 2025 годах, также показали значительные изменения в средних арендных ценах в восьми основных районах эмирата. Согласно данным, все районы продолжили фиксировать рост арендных ставок в различных категориях жилых единиц, за исключением снижения в районе «Университетский город Шарджи» для студий и районе «Аль-Хан» для однокомнатных квартир. В список восьми отслеживаемых районов вошли: «Аль-Хан», «Аль-Маджаз», «Ан-Нихда», «Аль-Касимия», «Ат-Таавун», «Муайльх», «Муайльх Коммерсиал» и «Университетский город Шарджи». Данные показали, что средняя арендная плата за студию в восьми отслеживаемых районах Шаржи в 2025 году составила 26,5 тысячи дирхамов по сравнению со средним показателем 24,25 тысячи в 2024 году, что является ростом на 9,27%. Согласно данным, средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в текущем году составила около 37,375 тысячи дирхамов по сравнению с 33,875 тысячи дирхамов в 2024 году, что представляет собой рост на 10,33%, в то время как средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру составила 53,25 тысячи дирхамов по сравнению с 46,125 тысячи дирхамов в прошлом году, что является ростом на 15,44%.
