Многие граждане утверждают, что преимущества жилищного кредитования для строительства жилья достигают 750 тысяч дирхамов на каждый миллион дирхамов, взятых в банке на срок 25 лет. Они подчеркивают, что мировые повышения цен на строительные материалы и отделочные материалы, определенные подрядчиками, достигают 30%, что вызывает необходимость в получении финансирования. Граждане отмечают, что многие из них оставляют задачу отделки жилья подрядчику и консультанту после установления спецификаций, и в соответствии с оценкой подрядчика и консультанта производится оплата требуемых сумм. Они отмечают, что лишь немногие граждане обладают достаточными знаниями о строительстве и стоимости отделочных работ, в то время как большинство граждан оставляют все дела на подрядчика и консультанта по поводу цен.
Граждане требуют гибких решений, легко доступных, особенно в условиях мирового роста цен на все сырье, отделочные материалы, кухонные приборы и другие инструменты. Средняя стоимость строительства жилья в настоящее время колеблется от двух до трех миллионов дирхамов и достигает четырех миллионов дирхамов в некоторых новых местах, где используются спецификации для умного дома.
Эксперты в области ипотечного кредитования заявили, что текущая ставка ипотеки в настоящее время, например, составляет 1,5 или 1,75%, к которой добавляется ставка ЕИБОР, установленная Центральным банком. Это означает, что процентная ставка составляет от 5,75 до 6% ежегодно, также есть расходы на оценку и административные расходы. Выбор длительного срока погашения означает, что клиент выплачивает около 750 тысяч дирхамов за каждый взятый миллион, отмечая, что банки принимают проценты в зависимости от срока, запрошенного клиентом, и что с увеличением срока увеличиваются проценты.
Некоторые банки требуют начать выплату сразу после получения финансирования, а некоторые откладывают первый взнос на два года в соответствии с внутренней политикой каждого банка. Официальный в отделе жилищного кредитования в одном из банков заявил, что государственные фонды предоставляют гражданам без процентов финансирование для строительства на сумму от миллиона до миллиона и 800 тысяч дирхамов, а обычно берется дополнительная сумма. Однако возникают сложности из-за переоценки цен некоторыми подрядчиками и консультантами, особенно на этапе отделки, за высокиеSPECIFICATIONS, запрошенные гражданами, такие как определенный мармор для полов или наличие бассейна или флагеллей, и эти вещи требуют объективной оценки со стороны обеих сторон.
Наилучшее решение - не переборщить с отделкой жилья, накопить часть требуемой суммы перед началом строительства, отказаться от необязательных улучшений, чтобы не оказаться под грузом обязательств, превышающих возможности гражданина. Финансовый эксперт по жилищному кредитованию Ахмед Араба отметил, что установка процентной ставки по ипотеке в основном зависит от ЕИБОР или заранее установленной основной ставки Центральным банком и применяется во всех странах мира, то есть банки устанавливают нижний предел, например, в 1,5 или 1,75%, который нельзя превысить, как это происходит сейчас, а также добавляют к нему ставку ЕИБОР. Это означает, что в настоящее время процентная ставка составляет от 5,75 до 6%, и это означает, что каждый миллион обходится в 30 тысяч дирхамов процентов в год, если гражданин выбирает долгий срок возврата до 25 лет, то есть около 750 тысяч дирхамов. Он подчеркнул, что некоторые банки требуют начать выплату сразу после получения финансирования, а некоторые откладывают первый взнос на два года в соответствии с внутренней политикой каждого банка.
Чиновник из отдела жилищного кредитования в одном из банков сказал, что государственные фонды предоставляют гражданам финансирование для строительства без процентов на сумму от миллиона до миллиона и 800 тысяч дирхамов, и обычно дополнительная сумма берется взаймы, но проблема заключается в том, что некоторые подрядчики и консультанты переоценивают цены, особенно на этапе отделки, за высокие спецификации, которые требуются гражданам, такие как определенный мармор для полов или наличие бассейна или дополнительных постройек, и эти аспекты требуют объективной проверки с обеих сторон.
