Банки в ОАЭ предлагают льготное финансирование гражданам и резидентам для покупки строящейся недвижимости, когда строительство завершено на 35-50%. Эти инициативы реализуются в рамках партнерств, которые банки заключили с местными девелоперами. По словам банкиров и экспертов, такие партнерства призваны удовлетворить растущий спрос на ипотечное кредитование, поддержать покупателей, желающих приобрести недвижимость в Абу-Даби, а также способствовать быстрому завершению строительства жилья для граждан. Они отметили, что спрос на ипотечное кредитование в прошлом году и начале текущего вырос на 10-15% благодаря разнообразным проектам, предлагающим квартиры разной площади, что отвечает потребностям местных и иностранных семей, а также инвесторов. Ожидается, что в этом году рост спроса на покупку недвижимости и банковское кредитование продолжится, так как население увеличивается, спрос растет, а предложение ограничено. Детально, генеральный директор компании «Медиалион» Масуд аль-Увар отметил: «Правовые нормы, регулирующие сектор недвижимости в Абу-Даби, защищают средства банков, инвесторов и покупателей. Рост спроса требует увеличения финансирования и ликвидности, поэтому соглашения между банками и девелоперами о предоставлении кредитов на определенных этапах строительства поддержат рынок и ускорят текущий импульс». Он добавил, что продажа по плану, которая сейчас распространена на многих строящихся проектах в Абу-Даби, гарантируется банковскими счетами обеспечения, что обеспечивает быструю продажу как местным, так и иностранным инвесторам. Кроме того, государственная поддержка строительства жилья для граждан создает уверенность у банков в случае необходимости дополнительного финансирования для завершения дома по индивидуальным требованиям. «На фоне текущего бума на рынке недвижимости Абу-Даби я ожидаю роста рынка в 2026 году на 8-12% из-за роста численности населения и большего увеличения спроса по сравнению с предложением», — сказал он. Он также отметил, что некоторые банки сейчас начинают финансировать с 35% завершенности строительства в сотрудничестве с девелоперами и в соответствии с нормами, защищающими все права, что должно побудить другие банки последовать их примеру и не сомневаться в предоставлении кредитов, если нет рисков. С другой стороны, банковский эксперт Ахмед Арафат сказал: «Некоторые банки предоставляют ипотечное кредитование при достижении 35% или 50% готовности строительства в зависимости от политики банка, некоторые из них ориентированы только на граждан, другие — на граждан и резидентов в сотрудничестве с девелоперами. Это увеличит темпы кредитования и удовлетворит растущий спрос в размере 10-15%, вызванный большим сдвигом к покупке вместо аренды среди резидентов Абу-Даби». Он добавил, что в этом году будет сдано более 12 000 единиц в различных проектах в разных частях Абу-Даби, а также большой спрос покупателей на «планировки» в предлагаемых к продаже проектах, что требует увеличения объема кредитования, и это заставляет девелоперов заключать различные партнерства с банками для упорядочивания и легкого предоставления финансирования. Своей стороны, риелтор Шайма Шариф заявила: «Ипотечное кредитование на квартиры, готовность которых составляет 35% и более, доступно только по соглашению между девелопером и банком. В настоящее время рынок Абу-Даби очень нуждается в таких соглашениях и партнерствах для удовлетворения растущего спроса на финансирование и покупку жилой недвижимости». Она отметила, что разнообразие проектов в эмирате Абу-Даби служит всем категориям населения, площади начинаются от студий и одно- или двухкомнатных квартир в зависимости от целевой группы, а также доступность элитных вилл и апартаментов, что создало большой импульс и исключительный интерес к недвижимости Абу-Даби, и ожидается, что его восходящий трение продолжится в этом году с более высокими темпами, чем в прошлом году, который рекордные продажи. Сильный рынок недвижимости Абу-Даби в 2025 году Рынок недвижимости эмирата Абу-Даби показал исключительную производительность в 2025 году, достигнув одного из самых высоких показателей роста в своей истории, благодаря росту внутреннего и международного спроса, расширению жилищных проектов и продолжающемуся привлекательности эмирата как стабильной инвестиционной площадки. Согласно рыночным данным, стоимость сделок с недвижимостью превысила 140 миллиардов дирхамов в прошлом году, показав значительный рост по сравнению с 2024 годом, в то время как количество сделок достигло десятков тысяч, включая прямые продажи, финансовые операции и сделки вне плана. Жилищный сектор стал основным драйвером активности, где жилые квартиры заняли наибольшую долю по количеству сделок, за ними следовали виллы, особенно в современных проектах и комплексах. Также продажи по плану стали ключевым элементом рынка, поддерживаемые доверием инвесторов к основным девелоперам и планами сдачи. На региональном уровне остров Рим возглавил список самых активных регионов по количеству и стоимости сделок, за ним последовали острова Яс и Саадият на фоне продолжающегося спроса на проекты, расположенные вблизи жизненно важных объектов и морских фасадов. Рынок также продемонстрировал значительный рост иностранных инвестиций с участием инвесторов из разных стран, воспользовавшись стимулирующими законодательными нормами, системой свободной собственности и стабильной экономической средой эмирата. Этот сильный результат отражает устойчивость рынка недвижимости Абу-Даби и его растущую роль в поддержке местной экономики, с прогнозами на продолжение импульса в ближайший период, особенно с учетом запуска новых проектов и расширения инфраструктуры.
