Медиа обратили внимание на то, что клиенты, у которых есть ипотечные договоры с банками, содержащие условие "минимальной прибыли", не получают выгоду от снижения ключевой процентной ставки, которые устанавливает центробанк после каждого решения Федерального резервного банка США, из-за политики привязки дирхамов к доллару. Эксперты по финансированию недвижимости пояснили, что часть ипотечного финансирования, особенно старых контрактов, содержит это условие, установленное банками, чтобы не допустить снижения уровня прибыли ниже определенного уровня, добавленного к ставке "Эйбор" (ставка процентов по сделкам между банками в стране в дирхамах Эмиратов), когда ключевая процентная ставка была низкой, колеблясь около 0,5%. С другой стороны, финансирование, не содержащее это условие в договорах, приведет к уменьшению ежемесячного платежа на каждое снижение процентной ставки на ту же самую величину, и обновление будет происходить автоматически банком в соответствии с принятой политикой ежемесячно, ежегодно или полугодовыми платежами, без вмешательства клиента. Эксперт по ипотечному финансированию Ахмед Арафат пояснил, что ипотечное финансирование связано со ставкой "Эйбор" вверх и вниз, которая определяется в соответствии с ключевой процентной ставкой, устанавливаемой центральным банком, в зависимости от решений Федерального резервного банка США, из-за привязки дирхамов к доллару. Шейха Али, финансовый эксперт, отметила, что большинством банков устанавливается минимальный уровень прибыли для ипотечного финансирования, который не может быть ниже определенного процента, добавленного к ставке "Эйбор", чтобы покрыть операционные издержки и обеспечить разумную прибыль. В то время как ключевая процентная ставка оставалась близкой к 1%, процентная ставка по ипотечному финансированию не снижалась ниже 3,5%. С возвращением к снижению, ожидается, что стоимость ежемесячного платежа снизится на ту же величину, на которую снизится "Эйбор", и отобразится на выписке клиента при первом обновлении "Эйбор" в системах банка в соответствии с принятой политикой. По словам Шейхи Али, клиентам не нужно обращаться в банки, с которыми они взаимодействуют, так как снижение происходит автоматически, пока в договоре нет условия "минимальной прибыли", которое не дает клиенту воспользоваться снижением ключевой процентной ставки, даже если она уменьшается ниже указанного в договоре процента.
