Согласно последнему отчету международной консалтинговой компании Knight Frank, ожидается сдача около 350 тысяч жилых единиц в Дубае к 2030 году, что представляет собой увеличение на 55% по сравнению с текущим жилищным фондом. В отчете, полученном газетой «Emirates Today», указывается, что согласно анонсированным проектам рынок готов принять около 70 тысяч единиц ежегодно, что более чем вдвое превышает показатель в 36 тысяч единиц, сдаваемых ежегодно в предыдущие годы.Эксперты в сфере недвижимости, опрошенные газетой «Emirates Today», подтвердили, что рынок недвижимости Дубая переживает значительные изменения, обусловленные непрерывным ростом населения, крупными инвестициями в инфраструктуру и качественно новыми покупателями. Это повышает способность рынка поглощать новое предложение жилья без существенного влияния на цены.По их словам, новые проекты реализуются в соответствии с продуманными планами, и значительная их часть продается на этапе планирования, что обеспечивает быстрое поглощение предложения, особенно в сегменте среднего и премиум-класса, ориентированном на конечных пользователей.Они отметили, что любое возможное увеличение предложения может привести лишь к незначительным корректировкам цен в среднесегментных районах, в то время как основные рынки сохранят стабильность. Они подчеркнули, что рынок недвижимости Дубая отличается гибкостью и способностью адаптироваться к изменениям, что способствует устойчивому росту сектора.Темпы сдачиПодробности, партнер и глава отдела исследований компании Knight Frank по Ближнему Востоку и Северной Африке Фейсал Дуранни прогнозирует, что в течение следующих пяти лет (с 2026 по 2030 год) в Дубае будет сдано около 350 тысяч жилых единиц на основе зарегистрированных проектов, что приведет к увеличению общего жилищного фонда в эмирате на 55%.Дуранни недавнем отчете компании: «Включая проекты, находящиеся в стадии строительства, и зарегистрированные, но еще не начатые, это составляет около 70 тысяч единиц в год, что значительно превышает средний показатель в 36 тысяч единиц, сдаваемых ежегодно за последние 20 лет».Он пояснил, что в 2024 году прогнозировалась сдача 60 тысяч единиц, но было сдано только 50% от этого показателя в срок. Он также отметил, что в текущем году было сдано около 46% от общего числа 61 922 единиц, что составляет 28 624 единицы с января по сентябрь 2025 года.Дуранни подтвердил, что застройщики реагируют на нехватку некоторых строительных компаний, и некоторые из них начали управлять строительными процессами внутренне, создавая или расширяя свои внутренние мощности, чтобы лучше контролировать сроки, затраты и качество.Дуранни добавил: «При условии наиболее оптимистичного показателя выполнения работ в 70%, это приведет к сдаче около 331 тысячи единиц в течение следующих пяти лет (при условии переноса 30% нехватки на следующий год ежегодно), то есть около 66 тысяч единиц в год между 2026 и 2030 годами».Он сказал, что увеличение числа анонсированных проектов и resulting расширение предложения жилых единиц могут вызвать беспокойство, поскольку рост предложения был причиной слабости предыдущих рыночных циклов.Тем не менее Дуранни подтвердил, что текущие условия в Дубае отличаются, так как фундаментальные рыночные показатели сейчас сильнее и более устойчивы с точки зрения реальных покупателей, что подтверждается ускорением роста населения и снижением показателей быстрой перепродажи недвижимости.«Здоровая конкуренция»В свою очередь генеральный директор компании «Harbour Real Estate» Мохаммед Аль-Вади подтвердил, что разговор о способности Дубая принять или сдать 350 тысяч жилых единиц к 2030 году требует более реалистичного прочтения. Он отметил, что цифра кажется большой теоретически, но долгий опыт в секторе подтверждает, что значительная часть предложения не выходит на рынок в срок из-за задержек некоторых застройщиков и усиления конкуренции среди строительных компаний и поставщиков строительных материалов.Аль-Вади также подтвердил, что оценка размера предложения невозможна без учета его качества, отметив, что средний сегмент страдает от большого дефицита, что является основной частью городского плана Дубая на 2040 год. Он сказал, что фокус на объеме сдачи без анализа качества продукта приводит к неполному пониманию картины.Он считает, что спор о возможном корректировке цен в районах, таких как Дубайская круговая деревня Джумейра, из-за большого предложения, является беспочвенным, отметив, что этот район зафиксировал наибольшее количество сделок за последние два года, что отражает силу спроса на него, особенно поскольку он обслуживает самый большой сегмент среднего класса общества.Аль-Вади пояснил, что в случае замедления спроса рынок не падает, а переходит в этап «здоровой конкуренции», где застройщики начинают усиливать свои маркетинговые стратегии на местном уровне, а затем выходят на региональные и мировые рынки, увеличивают комиссии посредников и предлагают удобства покупателям, такие как планы погашения, покрытие сборов или гарантия арендной доходности.Он сказал, что застройщики с сильными брендами не вынуждены вступать в эту гонку, так как сила самого продукта достаточно для создания постоянного спроса.Рост населенияАль-Вади пояснил, что наиболее востребованные сегменты, такие как земля, офисы и ключевые участки, не подвержены какому-либо возможному замедлению спроса из-за ограниченности предложения и высокого спроса. Он отметил, что разговор о «падении» рынка неточен и должен основываться на понимании качества предложения, а не просто его цифр.Он добавил, что рост населения в Дубае играет ключевую роль в поглощении любого нового предложения, поскольку эмират имеет один из самых высоких показателей роста в мире — 5,7% в год, с прогнозом достичь 5,8 миллионов человек к 2024 году.Аль-Вади подтвердил, что текущий этап отражает реальный и качественный спрос, поскольку Дубай привлекает волну постоянных жителей из числа предпринимателей, творческих людей и опытных специалистов. Он отметил, что более 55% новых иммигрантов планируют купить недвижимость, особенно на фоне продолжающегося снижения процентных ставок.Аль-Вади сказал, что сдача 350 тысяч единиц может показаться большой цифрой, но рост Дубай опережает эти цифры, и город привык создавать новый спрос, который поглощает любое дополнительное предложение. Он подтвердил, что текущие показатели роста населения, крупных инвестиций и новых качественных покупателей рисуют позитивную и ясную картину будущего сектора недвижимости и подтверждают способность рынка к устойчивому росту в краткосрочной и долгосрочной перспективе.Планируемые проектыВ свою очередь основатель и генеральный директор компании «Bizzent» по специализированным консалтинговым услугам в области разработки и управления проектами недвижимости в Дубае Исмаил Аль-Хамади сказал, что проекты, представленные на рынке в последнее время, реализуются в соответствии с продуманными планами. Значительная их часть продается на этапе планирования или во время запуска, что гарантирует, что при их завершении они будут напрямую переданы владельцам, особенно премиум-проекты, большинство которых, как ожидается, будет сдано конечным пользователям. Это дает рынку возможность поглощать предложение в ближайшие годы.Аль-Хамади добавил, что районы, такие как Дубайская круговая деревня Джумейра, считаются районами с высоким спросом, поскольку они ориентированы на средний и ограниченный доход. Поэтому в них было сосредоточено внимание на запуске проектов, и ожидается, что они не испытают большого давления предложения.Аль-Хамади пояснил: «Если это произойдет, район и аналогичные ему могут столкнуться с незначительной ценовой корректировкой, в то время как основные районы, такие как Пальма Джумейра и район Бурдж-Халифа, не увидят падения или корректировки цен, поскольку там ограниченное предложение и высокий спрос».Аль-Хамади подтвердил, что любое возможное увеличение предложения может привести лишь к незначительным корректировкам цен в среднесегментных районах, в то время как основные рынки сохранят стабильность, отметив, что рынок недвижимости Дубая отличается гибкостью и способностью адаптироваться к экономическим и финансовым изменениям, что способствует устойчивому росту сектора недвижимости.Средние проектыАль-Хамади упомянул, что застройщики уже начали обращать внимание на средние проекты, на фоне фокуса на премиальную недвижимость за последние три года. Этот подход соответствует разнообразным финансовым политикам, обслуживающим средний класс покупателей, который составляет большинство жителей, в то время как у премиальных проектов большинство клиентов — международные покупатели.Аль-Хамади сказал: «Например, квартира на этапе планирования стоила 700 тысяч дирхамов четыре года назад, сегодня в том же районе и на том же этапе планирования ее цена почти удвоилась. В то время как квартиры стоимостью менее миллиона дирхамов, которые, как ожидается, будут запущены для обслуживания среднего класса, могут быть в новых районах и могут быть изменены по площади, чтобы застройщик мог сбалансировать строительные затраты с обслуживанием этого сегмента».Аль-Хамади подтвердил, что рынок недвижимости Дубая отличается гибкостью и способностью адаптироваться к экономическим и финансовым изменениям, что способствует устойчивому росту сектора недвижимости.Инвестиции в инфраструктуруГенеральный директор «Harbour Real Estate» Мохаммед Аль-Вади сказал, что инвестиции в инфраструктуру напрямую стимулируют спрос, сославшись на проект по развитию пересечения Dubai World Trade Centre и улицы Future стоимостью 1,3 миллиарда дирхамов, который сократит время поездки в районе торгового центра с 12 минут до 90 секунд, а также другие проекты стоимостью 35 миллиардов дирхамов в период с 2027 по 2028 год. Он подчеркнул, что инвестиции в инфраструктуру — самый быстрый способ вливания ликвидности и стимулирования экономики. Ожидается, что рынок недвижимости Дубай будет ежегодно принимать около 70 тысяч жилых единиц в период с 2026 по 2030 год. Knight Frank подтвердила, что с начала 2025 года рынок сдал около 46% от общего числа 61,9 тысячи жилых единиц. Эксперты в области недвижимости считают, что любое возможное увеличение предложения может привести к незначительным корректировкам цен в среднесегментных районах, в то время как основные рынки сохранят стабильность.
