Согласно последнему отчету от.getPropertyfinder, спрос на покупку или аренду квартир доминирует на рынке недвижимости Дубая, что отражает силу этого сектора, который уже много лет опирается на активность в жилом сегменте квартир. В отчете указывается, что в прошлом ноябре квартиры составили около 80% от общего числа поисковых запросов об аренде, по сравнению с 20% на виллы и таунхаусы. При этом студии и однокомнатные квартиры показали рост своей доли в общем спросе на аренду. Отчет объясняет это ростом арендных ставок в прошлом году, что подтолкнуло отдельных лиц и небольшие семьи к поиску более эффективных по площади и стоимости вариантов, при этом сохраняя качество жизни и выгодное расположение. Что касается рынка покупки, то отчет показывает, что квартиры составили 58% от общего числа поисковых запросов в ноябре в годовом исчислении, в то время как доля вилл незначительно снизилась. Около 70% поисковых запросов о квартирах сосредоточено на однокомнатных и двухкомнатных квартирах, что отражает устойчивый тренд на средние по размеру дома с доступными ценами в жизнеспособных сообществах, хорошо связанных с городом. Согласно данным Morgainfinder за ноябрь 2025 года, группа с ежемесячным доходом от 20 до 40 тысяч дирхамов заняла около 38% от общего числа ипотечных заявок, тем самым заняв самую большую долю среди всех групп дохода на рынке, по сравнению с 30% в октябре. Данные показывают, что 85% соискателей в этой группе ищут недвижимость для личного проживания, в то время как 15% из них склоняются к инвестициям в недвижимость, что отражает динамику этой группы и увеличение числа новых инвесторов. Также отмечается, что лица со средним доходом склонны покупать квартиры, считая их более выгодным по стоимости и более доступным вариантом, что является подходящим направлением для профессионалов и небольших семей, стремящихся к стабильности и жизни и работе в Дубае в долгосрочной перспективе. Согласно данным, доля покупателей с ежемесячным доходом от 60 до 80 тысяч дирхамов или более, которые планируют приобрести инвестиционную недвижимость, не превышает 2,04%. Однако эта доля возрастает до 5,1% среди покупателей с доходом от 20 до 40 тысяч дирхамов, что свидетельствует о большей инвестиционной активности у группы со средним доходом. Напротив, данные подтверждают, что лица с высоким доходом способствуют стабилизации спроса на рынке вилл. Данные показывают, что покупатели с ежемесячным доходом от 40 до 60 тысяч дирхамов наиболее склонны к покупке вилл, и 13,27% из них предпочитают отдельные дома, в то время как 8,16% из этой же группы предпочитают квартиры. Также отмечается, что для покупателей с очень высоким доходом, превышающим 80 тысяч дирхамов в месяц, виллы по-прежнему являются предпочтительным вариантом для проживания, который выбирают 10,2% из них, по сравнению с 4,08%, предпочитающих квартиры. Данные за ноябрь показывают, что покупка доступной жилой недвижимости для личного пользования является главным приоритетом для покупателей с ежемесячным доходом от 20 до 40 тысяч дирхамов. 70% поисковых запросов сосредоточено на квартирах с одной или двумя спальнями.
