В 2025 году в секторе недвижимости ОА наблюдалось заметное развитие, выразившееся в анонсе крупных проектов, которые выходят за рамки традиционного развития, предлагая модели комплексных и устойчивых городов. Эти города объединяют жилье, работу, отдых и услуги в единой системе. Специалисты рынка утверждают, что крупные инвестиции в такие проекты указывают на новый этап и качественный скачок в градостроительстве, основанный на создании комплексных и устойчивых сообществ, способных удовлетворять потребности как жителей, так и инвесторов. Они отмечают, что комплексные города обычно пользуются более сильным и стабильным спросом по сравнению с традиционными проектами, поскольку они привлекают более широкий круг покупателей как для проживания, так и для инвестиций. Комплексные и устойчивые города считаются одной из ключевых особенностей будущего недвижимости в ОА, особенно в Дубае. Подробности: Председатель совета директоров компании «Бен Гати» Мохаммед бен Гати подчеркнул, что комплексные города являются «фундаментом в развитии Дубая». Он отметил, что весь мир движется в сторону таких сообществ. По его словам, современные жители хотят не просто жилого помещения, а комплексного образа жизни, включающего школы, услуги, спортивные и развлекательные объекты. «Мы, как девелоперы, стремимся предоставить это, предлагая клиентам комплексный сервис, сочетающий комфорт, качество жизни и гибкость», — добавил он. Он пояснил, что крупные проекты, основанные на концепции комплексных городов, — это не просто недвижимость, а качественный скачок на рынке, который переопределяет карту недвижимости ОА и устанавливает новые стандарты устойчивости и интеграции различных элементов общества. Мохаммед бен Гати также сообщил, что анонс их города под брендом «Mercedes-Benz» соответствует этой тенденции, подчеркнув, что партнерство с мировыми брендами направлено на создание уникальной и выдающейся недвижимости, которая повышает конкурентоспособность рынка Дубая. С другой стороны, генеральный директор группы «Азизи» Фархад Азизи заявил, что рынок недвижимости Дубая переживает явный сдвиг в предпочтениях жителей и инвесторов в пользу более комплексного и устойчивого образа жизни. Спрос больше не ограничивается владением жилым помещением, а направляется на комплексную среду, объединяющую жилье, работу, отдых и ежедневные услуги в одном месте. Он добавил, что этот тренд отражает зрелость рынка и растущую осведомленность покупателей, а также требования инвесторов, ищущих проекты, способные сохранять свою стоимость в долгосрочной перспективе. Азизи отметил, что комплексные города предлагают более сбалансированный жизненный опыт, снижают ежедневную зависимость от транспорта и способствуют созданию живых сообществ, поддерживающих качество жизни, что соответствует видению Дубая в области устойчивого городского развития. Он подчеркнул, что комплексные города обычно пользуются более сильным и стабильным спросом по сравнению с традиционными проектами, поскольку они привлекают более широкий круг покупателей как для проживания, так и для инвестиций. «Этот устойчивый спрос положительно влияет на цены, обеспечивая сбалансированный рост, основанный на реальном использовании проекта, а не на краткосрочных скачках стоимости», — добавил он. Он пояснил, что разнообразие недвижимости внутри этих сообществ — жилой, коммерческой, гостиничной, развлекательной — повышает ликвидность, смягчает колебания рынка и дает проектам большую способность сохранять привлекательность в различные рыночные циклы. Фархад Азизи также подчеркнул, что комплексные города являются одной из ключевых особенностей будущего недвижимости в ОА, особенно в Дубае, где видение городского планирования пересекается с требованиями демографического и экономического роста. Он пояснил, что эта модель не отменяет традиционные жилые проекты, но предлагает более всеобъемлющую альтернативу, подходящую для современного образа жизни и соответствующую глобальным тенденциям в развитии умных и устойчивых городов. Он добавил, что непрерывная государственная поддержка инфраструктуры, транспорта и услуг повышает шансы на успех таких проектов и позволяет им играть ключевую роль в следующем этапе развития рынка недвижимости. В этом контексте проект «Азизи Милан» группы находится в авангарде проектов. Это комплексный город, вдохновленный итальянским образом жизни, занимающий площадь около 40 миллионов квадратных футов с инвестициями, превышающими 75 миллиардов дирхамов, и ожидаемое население составляет около 144 000 человек. Фархад Азизи подтвердил, что доход от комплексных проектов измеряется не только ценой продажи, но и комплексной системой добавленной стоимости, включающей рост спроса, диверсификацию источников дохода, постоянное заселение и долгосрочный рост рыночной стоимости. Он пояснил, что «Азизи Милан» является долгосрочной инвестицией в самодостаточный город, который создает устойчивые возможности для арендных и коммерческих доходов и повышает свою привлекательность на различных этапах рынка. Он добавил, что комплексные cities способствуют перераспределению спроса внутри эмирата, создавая новые центры притяжения, которые снижают нагрузку на традиционные районы, открывая новые демографические и экономические перспективы, что поддерживает стабильность цен и предоставляет более широкий выбор покупателей в соответствии с их потребностями и разными образами жизни. Азизи подчеркнул, что «устойчивость комплексных городов исходит из долгосрочного планирования, разнообразия использования, качества инфраструктуры и внимания к ежедневному опыту жителей». С другой стороны, генеральный директор группы Тайгер Инжиниринг Амер Зааби заявил, что «тенденция девелоперов к созданию комплексных городов изменит карту спроса, привлекая новые сегменты, ищущие комплексное и готовое к использованию жилье без дополнительных затрат, и повышая стандарты качества в отношении отделки, мебели, удобств и услуг, создавая новую ценовую базу, основанную на стоимости комплексной жизни и качества эксплуатации, а не только на цене». Он добавил, что решение компании запустить комплексный город в эмирате Ajman было ответом на эволюцию рыночных потребностей, поскольку люди больше не ограничиваются покупкой жилого помещения, а ищут комплексный и готовый к использованию опыт жизни с первого дня. Он указал, что пробел, который отметила команда компании, был очевиден на рынке: «Есть хорошие проекты с точки зрения строительства, но им не хватает реальной интеграции между жильем, повседневными услугами, отдыхом, зелеными насаждениями, а также слабая система послепродажного обслуживания и управления сообществом». Зааби пояснил, что общая инвестиционная стоимость города составляет 10 миллиардов долларов (36,7 миллиарда дирхамов), которые будут направляться в течение спланированных этапов, включающих инфраструктуру, жилищное развитие, удобства и эксплуатацию сообщества, а также долгосрочные послепродажные услуги. Он добавил: «Инвестиционная доходность достигается за счет нескольких ключевых направлений, включая рост стоимости активов по мере завершения этапов развития и готовности города, устойчивые эксплуатационные доходы от коммерческой и сервисной деятельности внутри города, а также сильный и стабильный арендный спрос из-за того, что квартиры полностью меблированы и поддерживаются профессиональным управлением и послепродажным обслуживанием». Он продолжил: «Мы ожидаем привлекательную доходность в среднесрочной перспективе с передачей первых этапов и стратегическую долгосрочную доходность по мере зрелости города как востребованного сообщества для жизни и инвестиций». В свою очередь, генеральный директор отдела недвижимости в Shorooq Юсуф Ахмад Аль Мутва заявил, что «покупатели на рынке недвижимости ОА сегодня обладают высоким уровнем осведомленности и зрелости в своих решениях о покупке, поскольку они рассматривают недвижимость с долгосрочной точки зрения, принимая во внимание факторы здоровья, устойчивости, качества жизни сообщества, а также эксплуатационные и обслуживающие расходы». Он отметил, что запуск «Устойчивого города Шарджи 2» является продолжением большого успеха «Устойчивого города Шарджи 1», который был запущен в 2019 году как первое устойчивое жилое сообщество в эмирате Шарджа, призванное заполнить разрыв между амбициями и реальностью на рынке недвижимости. Аль Мутва подтвердил, что «качество дизайна больше не является единственным стандартом для семей, теперь фокус сместился на устойчивость, эффективность затрат, качество окружающей среды жизни и принадлежность к живому комплексному сообществу». Он отметил, что инвесторы, в свою очередь, ищут недвижимость, которая сохраняет свою стоимость и пригодность для будущего, обладая гибкостью и устойчивостью в долгосрочной перспективе. Он добавил, что развитие проекта соответствует видению руководства эмирата Шарджа и является ответом на сильный спрос на рынке, направлено на расширение концепции устойчивой жизни и удовлетворение растущего спроса на низкоуглеродные комплексные сообщества, а также на укрепление долгосрочных обязательств эмирата в области устойчивости и качества жизни, а также на развитие гибких проектов, способных соответствовать требованиям будущего. Аль Мутва подтвердил, что «благополучие человека остается основным направлением в развитии проекта», подчеркнув, что работа направлена на создание сообществ мирового уровня, счастливых, устойчивых и способных минимизировать экологический след до минимума, максимизируя добавленную стоимость ежедневной жизни жителей через сады, велосипедные дорожки, обширные зеленые зоны, а также общественные инициативы, такие как инициатива сельскохозяйственных зон, которая укрепляет социальную сплоченность и поощряет здоровые образы жизни. Он подчеркнул, что «устойчивые города стали эталонной моделью будущего недвижимости благодаря своей ключевой роли в достижении баланса между экономическим ростом, социальным аспектом и экологической устойчивостью». Он пояснил, что такие проекты, как «Устойчивый город Шарджи 2», доказывают возможность сочетания легкости жизни, духа сообщества, культурной идентичности и экологического сознания в одном комплексном формате. Он добавил, что эти города напрямую соответствуют национальным целям ОА, включая инициативу по климатической нейтральности к 2050 году и цели устойчивого развития ООН, преобразуя стратегические видения в применимые на практике модели. Аль Мутва пояснил, что устойчивые города способствуют человеческому развитию, предлагая более здоровые образы жизни, более сплоченные сообщества и городскую среду, которая поощряет пешие прогулки и взаимодействие с природой, а также открывает новые экономические перспективы в области зеленых технологий, экологического туризма и устойчивой инфраструктуры. В том же контексте генеральный директор по развитию и инженерии в Palma Development Omar Darbas заявил, что «переход к комплексным городам связан с изменением рыночных потребностей и отражает более глубокую эволюцию самой концепции жилья». Он подтвердил, что люди ищут среды, которые тщательно управляются и спроектированы для обслуживания сбалансированного образа жизни, где ежедневные детали, от здоровья и тишины до конфиденциальности и легкости передвижения, становятся частью ценности недвижимости. Он отметил, что комплексные города представляют собой переход от концепции проекта к концепции сообщества, где жилье рассматривается как пространство для долгосрочной жизни, а не просто как актив. Этот тренд отражает зрелость рынка и растущее осознание важности комплексного планирования в создании устойчивых и пригодных для жизни сообществ. Darbas указал, что комплексные города переопределяют природу спроса на рынке, привлекая сегмент, ищущий стабильность и качество, а быструю доходность. Он подчеркнул, что этот тип спроса отличается устойчивостью, что создает более сбалансированную динамику цен. Вместо резких колебаний эти проекты способствуют постепенному росту стоимости, основанному на качестве жизни, интеграции услуг и стабильности жилых сообществ. Со временем эти города становятся эталонными точками на рынке, по которым оценивается качество других проектов. Darbas пояснил, что «комплексные города не являются альтернативой всем формам развития, но они формируют одно из основных направлений будущего застройки в ОА, где эта модель соответствует видению страны в развитии более эффективных и устойчивых городов, построенных на реальных потребностях жителей». Он добавил, что его компания запустила проект «Serenea District» на островах Джумейра, который является одним из ярких примеров видения компании по созданию комплексных сообществ с глубоким человеческим подходом, рыночной стоимостью в 5 миллиардов дирхамов. Крупные проекты комплексных городов: В 2025 году было анонсировано несколько крупных проектов комплексных и устойчивых городов от ведущих девелоперов страны, в том числе: «Dubai Mansions» от Emaar Properties стоимостью 100 миллиардов дирхамов, «Mercedes-Benz» от BenGati Real Estate с инвестициями около 30 миллиардов дирхамов, «Tiger Downtown Ajman» от Tiger Real Estate с инвестициями в 36,7 миллиарда дирхамов, «Downtown Umm Al Quwain» от Shoba Real Estate с инвестициями в 73,4 миллиарда дирхамов, а также «Sharjah Sustainable City 2» от Shorooq. Крупные инвестиции в комплексные города указывают на новый этап градостроительства, основанный на создании сообществ, способных удовлетворять потребности жителей и инвесторов.
