2025年，阿联酋房地产行业经历了显著发展，其标志是宣布了多个超越传统开发模式的大型项目，这些项目提供了综合且可持续的城市模式。这些城市在单一生态系统中整合了生活、工作、休闲和服务。房地产专家断言，对这些项目的巨额投资标志着城市发展进入了一个新阶段，并实现了质的飞跃，专注于能够满足居民和投资者需求的综合、可持续社区的建设。他们指出，与传统项目相比，综合城市通常拥有更强、更稳定的需求，因为它们能吸引更广泛的买家，同时满足居住和投资的目的。综合且可持续的城市被认为是阿联酋房地产未来的一个主要特征，尤其是在迪拜。详细来说，“本·加蒂房地产”公司董事会主席穆罕默德·本·加蒂强调，“综合城市是迪拜发展的基石”。他指出，整个世界正强烈地朝着这种社区模式发展。本·加蒂补充说：“今天的居民不满足于仅仅拥有一个住宅单元，他们寻求一种综合的生活体验，包括学校、服务、体育和休闲设施以及其他日常需求。” “我们作为开发商，力求提供这一点，旨在为客户提供综合服务，结合舒适度、生活质量和灵活性。”他解释说，基于综合城市概念的大型项目不仅仅是房地产，更是市场上的一个质的飞跃，它重新定义了阿联酋的房地产版图，并为可持续性和社会各要素的融合设定了新标准。穆罕默德·本·加蒂还宣布，他们公司以“梅赛德斯-奔驰”品牌命名的城市符合这一趋势，并确认“与全球品牌的合作旨在创造独特且卓越的房地产产品，以提升迪拜房地产市场的竞争力”。与此同时，“阿齐齐开发”公司首席执行官法赫德·阿齐齐表示，“迪拜房地产市场正经历着居民和投资者偏好向更综合、更可持续生活方式的明显转变”。需求不再局限于拥有住宅单元，而是转向一个将生活、工作、休闲和日常服务融为一体的综合环境。他补充说，这一趋势反映了市场的成熟和买家意识的提高，以及投资者寻求能够长期保值的项目的要求。阿齐齐指出，综合城市提供了更平衡的生活体验，减少了日常通勤的依赖，并有助于建立支持生活质量的有活力的社区，这与迪拜对可持续城市发展的愿景一致。他强调，与传统项目相比，综合城市通常拥有更强、更稳定的需求，因为它们能够吸引更广泛的买家，同时满足居住和投资的需求。“这种可持续的需求通过基于项目实际使用的平衡增长对价格产生积极影响，而不是短期的价格飙升。”他补充说。他解释说，这些社区内房地产的多样性——住宅、商业、酒店和休闲——提高了流动性，缓解了市场波动，并使项目在不同的房地产周期中保持其吸引力。法赫德·阿齐齐还强调，综合城市是阿联酋房地产未来的一个关键特征，尤其是在迪拜，城市规划愿景与人口和经济增长要求相互交织。他澄清说，这一模式并没有取代传统的住宅项目，而是提供了一个更适合现代生活方式、符合全球发展智能和可持续城市趋势的更全面的选择。他补充说，政府对基础设施、交通和服务的持续支持增加了此类项目的成功潜力，使它们能够在房地产市场发展的下一阶段发挥关键作用。在此背景下，该集团的“阿齐齐米兰”项目处于前沿。这是一个受意大利生活方式启发的综合城市，占地约4000万平方英尺，投资超过750亿迪拉姆，预计可容纳约14.4万人。法赫德·阿齐齐证实，综合项目的回报不仅通过销售价格来衡量，还通过一个综合的增值体系来衡量，包括需求增长、收入来源多样化、持续占用和长期资本增值。他解释说，“阿齐齐米兰”是对一个自给自足城市的长期投资，创造了租金和商业收入的机会，并增强了其在各个市场阶段的吸引力。他补充说，综合城市有助于通过创造新的吸引力中心来重新分配酋长国内部的需求，这些中心减少了传统地区的压力，开辟了新的经济和人口前景，从而支持价格稳定，并根据他们的需求和不同的生活方式为买家提供更广泛的选择。阿齐齐强调，“综合城市的可持续性源于长期规划、土地用途多样化、高质量基础设施以及对居民日常体验的关注”。另一方面，“老虎工程”公司首席执行官阿梅尔·扎比表示，“开发商建设综合城市的趋势将重塑需求版图，吸引新的细分市场，寻找无需额外负担即可入住的住房解决方案，并提高在装修、家具、设施和服务方面的质量标准，创造一个新的定价基准，基于综合生活的价值和运营质量，而不仅仅是价格。”他补充说，该公司决定在阿治曼酋长国启动一个综合城市，是对市场需求演变的一种回应，因为个人不再局限于购买住宅单元，而是从第一天起就寻找一种综合且可立即入住的生活体验。他指出，公司团队在市场上发现的差距是显而易见的：“从建筑角度来看有好的项目，但它们缺乏住宅、日常服务、休闲、绿地之间的真正整合，此外，售后服务和社区管理系统薄弱。”扎比解释说，该城市的总投资价值达到100亿美元（367亿迪拉姆），这些资金将在分阶段投入，包括基础设施、开发、设施和社区运营，以及长期售后服务。他补充说：“投资回报通过几个关键轴实现，包括随着开发阶段的完成和城市全面运营，资产价值的增值，来自城市内商业和服务活动的可持续运营收入，此外，由于单位完全配备家具并由专业管理和售后服务支持，强劲且稳定的租赁需求。”他继续说：“我们预计在交付第一阶段时会有中等期限的吸引回报，随着城市作为一个受追捧的居住和投资社区而成熟，我们将获得长期的战略回报。”反过来，“舒鲁克”房地产公司首席执行官优素福·艾哈迈德·阿尔·穆特瓦表示：“今天阿联酋房地产市场的买家在购买决策中拥有高度的意识和成熟度，他们从长期的角度看待房地产，考虑健康、可持续性、社区生活质量以及运营和维护成本等因素。”他指出，“沙迦可持续城市2”的推出是“沙迦可持续城市1”巨大成功的延续，后者于2019年推出，是沙迦酋长国第一个可持续的住宅社区，旨在解决房地产市场抱负与现实之间的差距。阿尔·穆特瓦证实：“设计质量不再是家庭唯一的标准；现在重点已转向可持续性、成本效益、生活环境和质量，以及属于一个充满活力的综合社区。”他指出，投资者反过来寻找能够保持其价值和未来适用性的房地产资产，拥有长期灵活性和可持续性。他补充说，该项目的发展与沙迦酋长国领导层的愿景一致，是对市场强劲需求的回应，旨在扩展可持续生活的概念，满足对低碳综合社区日益增长的需求，并增强酋长国对可持续性和生活质量的长期承诺，以及开发能够满足未来要求的项目。阿尔·穆特瓦断言：“人类福祉仍然是指导项目发展的指南针”，他强调，工作重点是创建世界级的社区，这些社区是幸福、可持续的，并将环境影响降至最低，同时通过花园、自行车道、广阔的绿地以及社区举措（如农业区倡议）来最大化居民日常生活的附加值，该举措加强了社会凝聚力并鼓励健康的生活方式。他强调，“可持续城市已成为房地产未来的基准模式，因为它们在实现经济增长、社会维度和可持续性之间的平衡方面发挥着关键作用。”他解释说，像“沙迦可持续城市2”这样的项目证明了有可能在一个综合框架内结合轻松生活、社区精神、文化认同和环境意识。他补充说，这些城市直接与阿联酋的国家目标保持一致，包括2050年气候中和倡议和联合国可持续发展目标，通过将战略愿景转化为切实可行的模式。阿尔·穆特瓦澄清说，可持续城市通过提供更健康的生活方式、更紧密的社区和鼓励步行与自然互动的城市环境，为人类发展做出贡献，此外还在绿色技术、生态旅游和可持续基础设施领域开辟新的经济前景。在同一背景下，“帕尔马开发”公司开发与工程部总经理奥马尔·达巴斯表示：“向综合城市的转变与市场需求的变化有关，并反映了住房概念本身的更深层演变。”他确认，人们正在寻找精心管理并设计为服务平衡生活方式的环境，其中日常细节，从健康和宁静到隐私和移动的便利性，都成为房地产价值的一部分。他指出，综合城市代表了一个从项目导向到社区导向的概念的转变，在这里，住房被视为一个长期的居住空间，而不仅仅是一项资产。这一趋势反映了市场的成熟，以及对综合规划在建设可持续和宜居社区方面重要性的认识日益增强。达巴斯指出，综合城市重新定义了市场需求，吸引了一个寻求稳定性和质量以及快速回报的细分市场。他强调，这种类型的需求的特点是连续性，创造了一个更平衡的价格动态。与剧烈波动相反，这些项目有助于源于生活质量、服务整合和住宅社区稳定性的价值逐步积累。随着时间的推移，这些城市成为市场中的基准点，其他项目的质量与之衡量。达巴斯解释说：“综合城市不是所有开发形式的替代品，但它们是阿联酋未来城市发展的主要途径之一，其中这一模式符合该国发展更高效、更可持续城市的愿景，这些城市建立在居民的实际需求之上。”他补充说，他的公司在朱美拉岛推出了“宁静区”项目，这是公司建设具有深厚人文关怀的综合愿景的一个突出例子，市场价值为50亿迪拉姆。综合城市的大型项目：2025年，该国领先的开发商宣布了几个综合和可持续城市的大型项目，包括：“迪拜庄园”由Emaar Properties开发，价值1000亿迪拉姆；“梅赛德斯-奔驰”由本·加蒂房地产公司开发，投资额约为300亿迪拉姆；“老虎阿治曼市中心”由老虎房地产公司开发，投资额为367亿迪拉姆；乌姆盖万市中心由舒巴房地产公司开发，投资额为734亿迪拉姆；以及由舒鲁克开发的“沙迦可持续城市2”。对综合城市的巨额投资表明城市发展进入了一个新阶段，专注于建立能够满足居民和投资者需求的社区。
