En los Emiratos Árabes Unidos (EAU), un problema creciente es que los propietarios utilizan notificaciones legales de no renovación como una herramienta para presionar a los inquilinos y aceptar aumentos de alquiler excesivos. Este método elude el límite legal establecido para los aumentos, que es del 5% en algunos emiratos, y obliga a los inquilinos a elegir entre desocupar sus viviendas o aceptar incrementos de alquiler ilegales. Abogados y expertos inmobiliarios consideran que este comportamiento constituye un abuso de los derechos, ya que el propósito original de la notificación—no renovar el contrato—se distorsiona para lograr un fin egoísta. Para hacer frente a esta situación, los EAU cuentan con comités especializados en la resolución de disputas de alquiler, a los que los inquilinos pueden acudir para proteger sus derechos. Estos comités pueden obligar al propietario a renovar el contrato al precio legal o indemnizar al inquilino si se demuestra un daño por esta práctica coercitiva. Los expertos subrayan que la legislación de los EAU busca lograr un equilibrio entre el derecho del propietario a una rentabilidad justa y el derecho del inquilino a la estabilidad y la protección contra aumentos injustificados. Se aconseja a los inquilinos que conserven toda la comunicación que sirva como prueba de la presión y que no firmen documentos sin asesoramiento legal. En última instancia, la ley está diseñada para garantizar la estabilidad y la equidad en el mercado de la renta.
