С принятием нового закона об общем жилье в Дубае рынок аренды эмирата вступает в новую эру регулирования, основанную на четких нормах. Закон, вступивший в силу 12 марта этого года, направлен на решение существующих проблем рынка, в первую очередь на регулирование управления жилыми объектами, предназначенными для совместного проживания, и на искоренение проблемы перенаселения и хаотичной скученности. Новый закон также призван снизить риски и угрозы безопасности, бороться с нарушениями в строительстве и использовании земель, а повышать качество системы совместного проживания и предоставлять подходящую жилищную среду для различных социальных групп в эмирате. Это, в свою очередь, способствует улучшению качества предложения на рынке жилья и защите прав всех сторон. Эксперты по недвижимости отмечают, что закон призван превратить совместное проживание из «временного решения» в современный образ жизни, соответствующий общему стилю жизни в Дубае. Он также пресечет источники неформальной аренды, которые негативно сказались на жилых районах, особенно семейных. Ожидается, что рынок недвижимости претерпит значительные изменения с улучшением управления и регулирования сектора, а также появлением разнообразных жилищных вариантов, подходящих для различных слоев общества. По словам основателя и генерального директора компании «Бизент Консалтинг», специализирующейся на управлении и развитии проектов в Дубае, Исмаила Хаммади, «закон переопределит концепцию совместного проживания, превратив его в организованный и безопасный инвестиционный сектор». Он также отметил, что закон напрямую поможет снизить нагрузку на инфраструктуру в перенаселенных районах, таких как Дейра, Бур-Дубай, Джумейра Виллидж Сиркл, Аль-Нахда, Аль-Барша и Дубайлэнд, где наблюдается высокая плотность населения и рост аренды жилых помещений в субаренду для совместного проживания. Хаммади подчеркнул, что закон вводит обязательную регистрацию всех контрактов на единой цифровой платформе муниципалитета Дубая и регулярное публикацию «индекса арендной платы для помещений, предназначенных для совместного проживания», что устранит хаос в ценообразовании и повысит прозрачность рынка аренды. Он также добавил, что рынок недвижимости учтет этот закон в новых проектах, и появятся новые управляющие компании, специализирующиеся на совместном проживании. Генеральный директор компании «Стандарт Проперти Менеджмент», Абдулькарим Аль-Малла, в свою очередь, заявил, что закон «совершит значительный переворот на жилищном рынке эмирата, улучшив управление недвижимостью и ее регулирование, а также предоставив разнообразные жилищные варианты, соответствующие различным социальным группам, включая группы с низким уровнем дохода, в рамках норм, учитывающих общественное здоровье и безопасность, и ограничивающих перенаселение». Он пояснил, что закон не только защищает права арендаторов и владельцев, но и способствует развитию туристического сектора, регулированию движения транспорта и социально-экономическому законодательному развитию эмирата, формируя новые черты рынка аренды в Дубае. Менеджер по недвижимости в группе «Аль-Валид Проперти», Мохаммед Турки, подтвердил, что закон «будет иметь очевидный положительный эффект на организацию и жилищную среду, гарантируя безопасные и здоровые здания для жителей». Он отметил, что закон определяет количество жителей в каждой квартире в зависимости от ее площади, что помогает снизить перенаселение и создать комфортную и безопасную среду для проживания. Турки также добавил, что закон приведет к повышению уровня квартир, получающих лицензию на совместное проживание, и улучшению стандартов безопасности, гигиены и периодического инспектирования. Он прогнозирует, что закон положительно скажется на владельцах недвижимости, способствуя сохранению их единиц в хорошем состоянии и соблюдению стандартов безопасности и здоровья, что, в свою очередь, повысит устойчивость и безопасность зданий.
