Con la emisión de la nueva Ley de Vivienda Compartida en Dubái, el mercado de alquiler del emirato entra en una nueva era de regulación basada en controles claros. La ley, emitida el 12 de marzo de este año, tiene como objetivo abordar los desafíos existentes en el mercado, principalmente regulando la gestión de los inmuebles residenciales destinados a la vivienda compartida y erradicando el fenómeno de la superpoblación y la congestión caótica. La ley también busca mitigar riesgos y desafíos de seguridad, combatir violaciones relacionadas con la construcción y el uso de la tierra, y elevar el sistema de vivienda compartida proporcionando un entorno de vida adecuado para los diversos segmentos comunitarios del emirato. Esto contribuye a mejorar la calidad de la oferta de vivienda y proteger los derechos de todas las partes. Expertos inmobiliarios confirmaron que la ley tiene como objetivo transformar la vivienda compartida de una 'solución temporal' en un estilo de vida moderno que se alinee con el estilo de vida general adoptado en Dubái. También secará las fuentes del subarrendamiento informal, que ha impactado significativamente las zonas residenciales, especialmente las de orientación familiar. Señalaron que el mercado de la vivienda presenciará una gran transformación con una mejor gestión y regulación de la propiedad, y la provisión de opciones de vivienda diversas adecuadas para diferentes segmentos de la sociedad. Ismail Hammadi, fundador y CEO de 'Bizent Consulting', una empresa especializada en gestión y desarrollo de proyectos inmobiliarios en Dubái, declaró que 'la ley redefinirá el concepto de vivienda compartida para que se convierta en un sector de inversión organizado y seguro'. Añadió que la law ayudará directamente a aliviar la presión sobre la infraestructura en zonas congestionadas como Deira, Bur Dubái, Jumeirah Village Circle, Al Nahda, Al Barsha y Dubailand, que sufren de alta densidad de población y un aumento en el subarrendamiento de unidades residenciales para vivienda compartida. Hammadi explicó que la ley exige el registro de todos los contratos en una plataforma digital unificada gestionada por el Municipio de Dubái y la emisión periódica de un 'Índice de Alquiler para Unidades Destinadas a Vivienda Compartida', lo que eliminará las irregularidades en la fijación de precios y aportará más transparencia al mercado de alquiler. También señaló que el mercado de desarrollo inmobiliario tendrá en cuenta esta ley en nuevos proyectos, y surgirán nuevas empresas de gestión especializadas en vivienda compartida. Abdul Karim Al Mulla, CEO de 'Standard Property Management', declaró que la 'Ley de Vivienda Compartida traerá una gran transformación al mercado de la vivienda del emirato, mejorando la gestión y regulación de la propiedad, y proporcionando opciones de vivienda diversas adecuadas para diversos segmentos comunitarios, incluidos los grupos de bajos ingresos, dentro de marcos que consideren la salud y seguridad públicas y limiten la superpoblación'. Aclaró que la ley no solo protege los derechos de inquilinos y arrendatarios, sino que también contribuye a impulsar el sector turístico, regular el flujo de tráfico y avanzar social, económica y legislativamente en el emirato, delineando así nuevas características para el mercado de alquiler de Dubái. Mohammed Turki, gerente de propiedades de 'Al Waleed Real Estate Group', confirmó que la ley 'logrará un impacto positivo claro en la regulación y el entorno de vida garantizando edificios seguros y saludables para los residentes'. Señaló que la ley determina el número de residentes por apartamento según su superficie, lo que ayuda a reducir la superpoblación y proporcionar un entorno de vida cómodo y seguro. Turki añadió que la law elevará la calidad de los apartamentos con licencia para vivienda compartida e mejorará los estándares de seguridad, higiene e inspección periódica. Predijo que la law impactará positivamente a los propietarios al ayudarles a mantener sus unidades y adherirse a los estándares de seguridad y salud, mejorando así la sostenibilidad y seguridad de los edificios.
