Согласно последнему отчету индекса рынка роскошного жилья в мировых городах от Safills, Дубай лидирует по многим показателям. В столице эмирата цены на аренду выросли на 12,1%, что делает ее самым динамичным городом в этом отношении. Также Дубай занял пятую место по увеличению капитализации в первой половине 2024 года.
Специалисты прогнозируют, что арендные ставки продолжат превосходить капитализацию на протяжении оставшейся части 2024 года. С учетом ограниченного предложения и высоких процентных ставок, покупатели склонны оставаться на рынке аренды. Средняя общая доходность от роскошного жилья в 30 мировых городах сейчас составляет 3,2%.
В перспективе ожидается увеличение капитализации на 0,5% во второй половине года, что приведет к общему росту в 1,3% к концу 2024 года. В 2023 году общий доход от роскошного жилья вырос на 10 базисных пунктов до 3,1%, при этом арендный рынок показал более сильный рост, чем сегмент продаж.
В городах Южной Европы и Ближнего Востока заметен наиболее сильный рост капитализации за первые полгода 2024 года, при чем Лиссабон лидирует с ростом на 4,2%. Амстердам, Мадрид и Афины также показали увеличение капитализации более 3%, в то время как Дубай занял пятую место с ростом на 2,9% за тот же период.
60% из 30 рассматриваемых городов продемонстрировали положительный рост капитализации, что свидетельствует о доверии к этому сегменту активов. Лос-Анджелес, Нью-Йорк и Дубай остаются самыми продуктивными городами с доходностью более 5%.
В условиях растущего спроса на роскошное жилье через аренду во многих странах Европы, Ближнего Востока и Африки, цены на аренду продолжают расти, что способствует увеличению стоимости аренды в регионе. Подчеркивается, что ни один рынок из рассматриваемых в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки не пережил снижения арендных ставок с декабря 2023 года по июнь 2024 года.
Следует отметить, что в условиях высоких процентных ставок арендные ставки продолжают превышать капитализацию, увеличившись на 2,2% в первой половине 2024 года. 25 из 30 рынков продемонстрировали стабильный или положительный рост в этом направлении.
