Многие клиенты банков в ОАЭ требуют от банковского сектора ясности по поводу изменений, касающихся ипотечных выплат, и информации об уменьшении ставки рефинансирования, а также появляющихся скидках. Согласно данным газеты "Al-Emarat Al-Youm", некоторые банки не изменяют сумму ежемесячного платежа при снижении ставки рефинансирования, ссылаясь на то, что ипотечное финансирование связано с ставкой Эйбор (ставка рефинансирования между банками в Дирхамах Объединённых Арабских Эмиратов). Некоторыe банковские эксперты утверждают, что клиенты, имеющие ипотечные соглашения, устанавливающие "минимальный уровень дохода", не получают выгоду от снижения ставки рефинансирования, проводимого Центробанком страны после каждого снижения федеральной резервной ставки США из-за привязки дирхама к доллару. По мнению экспертов, клиентам, не подписавшим такие условия, необходимо следить за изменениями в размере ежемесячного платежа через выписки по счету, которые им поступают. Высокая привязка ипотечных выплат к ставке Эйбор, определяемой ставкой рефинансирования, установленной Центробанком, привела к росту выплаты по ипотечным кредитам в течение трёх лет. Однако впервые с 2020 года произошло снижение этой ставки на 0,5%, что должно привести к автоматическому снижению размера ипотечных ежемесячных платежей для клиентов банков в соответствии с политикой каждого банка. Банковские эксперты подчеркивают, что клиентам, у которых установлен "минимальный уровень дохода", несмотря на снижение ставки рефинансирования, размер ипотечных выплат не уменьшится. Учитывая сложность, с которыми сталкиваются многие клиенты, обращающиеся в банки за ипотечными услугами, банки должны информировать о любых изменениях в доходах и, как следствие, об изменении размера ежемесячного платежа. Эксперт банковского сектора Шейха Али пояснил, что банки настаивают на минимальных доходах для ипотечных кредитов, гарантируя себе определённый уровень прибыли, и это позволяет им покрывать операционные расходы и обеспечивать разумную прибыль. Сохраняя стабильность доходности за счёт ставки Эйбор, банки продолжают поддерживать уровень дохода по ипотечным кредитам не менее 3,5% во времена колебаний ставки рефинансирования. Ожидается, что с новыми снижениями ставки рефинансирования многие клиенты увидят уменьшение размера ежемесячного платежа в размере, соответствующем изменениям в ставке Эйбор, что будет отражаться в их банковских выписках. Клиентам необходимо следить за такими изменениями самостоятельно через свои банковские счета.
